房地产抵押贷款，又称住房抵押贷款，是指借款人将具有上市流通和交易条件的商品房抵押给银行，并承诺在后期按时偿还本息的一种购买方式。在房屋抵押期间，不影响房屋的正常使用。买家可以用来自住或出租。那么，深圳市福田区银行办理房地产抵押贷款需要哪些条件呢？
一、房地产抵押贷款对借款人的条件:
1.借款人应当是具有完全民事行为能力的合法公民；
借款人年满20岁，最高不超过65岁；
3.借款人有稳定的工作和收入，有能力按时偿还本息；
4.借款人信用良好，部分银行要求借款人信用等级A以上；
5.借款人的资产负债率不得超过60%，部分银行要求50%以下；
6.借款人在贷款银行开立了基本或一般的个人结算账户；
7.借款人可提供银行认可的有价值的担保；
借款人的年龄和贷款年限之和不得超过70岁。
二、房地产抵押贷款对房屋的条件:
1.抵押房屋产权明确，房屋处于非抵押状态；
2.抵押房屋有房管部门颁发的《房屋所有权证》；
抵押房屋的年龄与贷款期限之和不得超过40年；
4龄不得超过20年，住房面积应超过50平方米；
5.抵押房屋未列入城市改造拆迁规划，房地产部门、土地管理部门颁发的房地产证和土地证。
以上是深圳福田区银行办理房地产抵押贷款的条件。
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