房地产抵押贷款具有金额高、利息低、贷款期限长等优点。越来越多的人开始通过抵押房地产获得营运资金。然后，深圳南山区的老房子可以申请房地产抵押贷款是吗？我整理了一些内容。
当然可以！但需要满足以下条件。
1.非小产权。由于小产权房的特殊性，小产权房在法律上只有使用权，没有房产证赋予的所有权，也就是说，没有红皮书，就不能在银行申请抵押贷款。当然，也有一些私人贷款公司支持小产权房办理抵押贷款。
2、产权明确。向银行申请房地产抵押贷款时，老房子的产权应明确，不得模糊或修改，但也符合国家规定的上市交易条件，避免借款人无法偿还贷款时银行无法处置房屋。
3.房屋年龄不宜过高。由于银行在接受房地产抵押贷款时，需要抵押的房地产必须能够合法上市并具有流通价值，因此房屋年龄不宜过高。大多数银行对此过高的标准是，老房子的年龄和贷款年限不得超过40年。当然，这不是一个严格的要求。如果抵押房屋属于优质学区房屋或其他优质房屋，银行也将处理。
4.老房子不得用于公益。根据学校、医院、幼儿园等有关规定，无论是事业单位、社会团体还是个人，以公益为目的的公益设施不得抵押。
5、老房子不能纳入城市改造拆迁和文物保护计划。已纳入政府拆迁计划或文物保护计划的财产不能用于申请贷款，因为银行应避免抵押期间的房屋问题，并携带产权证明、土地证明等证明文件，证明老房子确实合法。
以上是深圳南山区老房子可以申请房地产抵押贷款吗？
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