通常有两种常用的抵押贷款。至于抵押贷款，我们在买房时使用更多。抵押贷款与无担保贷款的主要区别在于，抵押贷款除了需要抵押品外，还需要提供担保。那么，深圳福田区的抵押贷款有哪些担保方式呢？
深圳抵押贷款的担保方式有哪些？
1.深圳个人住房贷款一般采用四种担保方式:抵押、质押、担保和抵押(质押)。
2、深圳抵押贷款是指贷款银行以借款人或第三方提供的财产作为抵押品向借款人发放的贷款方式。
3.深圳质押贷款是指借款人或第三方将符合规定条件的权利凭证交给贷款银行，贷款银行以该权利作为贷款担保向借款人发放贷款的方式。
4.深圳担保贷款是指贷款银行以借款人提供的法人或个人为担保人发放贷款的方式。
5、深圳抵押（质押）担保贷款是指贷款银行在借款人或第三方提供抵押（质押）的基础上，要求借款人提供贷款担保的方式。
深圳抵押担保程序是什么？
1、确定深圳抵押贷款服务公司和贷款担保计划。借款人在办理贷款担保前，需要与中介机构确定抵押贷款服务公司，并向抵押贷款服务公司提出贷款担保咨询，确定贷款担保计划。
2.房屋买卖借款人与卖方签字。由于交易中心的要求不同，房屋转让需要在合同签订后到深圳所在地区的交易中心办理。
3.准备贷款担保材料，审核贷款担保资质。抵押服务公司协助借款人按银行要求准备贷款担保材料，部分房屋由指定评估公司评估；并由抵押服务公司进行初步审核。
4、签署贷款担保协议、公证、保险抵押服务公司将贷款担保信息提交贷款担保银行审核后，抵押服务公司将安排借款人与银行签订贷款担保协议，办理协议公证，收取费用，包括住房保险费等。
5、办理房屋转让和抵押手续：借款人到房屋所在区交易中心办理房屋转让和抵押手续，抵押收据通过抵押贷款服务公司提交贷款担保银行。
以上是深圳福田区抵押贷款的担保方式。
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