说到买房，我第一次想到贷款。毕竟现在房子很贵，只有土豪才能全款买。然而，每个人都会纠结于公积金贷款和商业贷款。他们不知道选择哪种贷款更好，更不用说两者之间的区别了。主要原因是他们第一次买房，所以他们对这方面非常困惑。接下来，让我们了解一下公积金贷款和抵押贷款的区别以及各个方面的分析。
公积金贷款和抵押贷款有什么区别？1.贷款利率不同
5年以上商贷基准利率为4.9%，5年以上公积金贷款利率为3.25%。
区别2：贷款比例不同：
同一套房子，如果所在城市的商业贷款是第一套70%，那么第一套纯公积金贷款最多可以贷到80%。
区别3：贷款流程不同：
申请商业贷款，转让前应当审核贷款，转让后应当审核公积金贷款。
区别4：审批时间不同：
商业贷款批准时间约20个工作日，公积金贷款约40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
区别5：贷款来源不同：
商业贷款的来源主要是商业银行和其他贷款机构筹集的公共资金，而公积金住房贷款是公积金支付者支付的资金。
区别六:不同用户群体
商业贷款对所有符合条件的公众开放，而公积金贷款只对支付公积金的员工开放。
区别7：利息用途不同
商业贷款的利息是商业行为的利润，属于相关投资者，公积金的利息有政策用途，只能用于经济适用房建设。
区别8：不同的审批机构
商业贷款主要经银行批准，决策权在银行；公积金抵押贷款需经公积金管理中心批准，决策权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
区别九:年限和额度不同
不同的银行和不同的城市公积金管理中心有不同的规定。一般来说，商业贷款的还款期限更长、更灵活、更高。
十:二套房不同
商业贷款对第二套住房贷款的政策限制较多，利率较高；公积金贷款受第二套住房贷款政策影响较小，也可享受优惠利率。看完以上一系列内容介绍，你对这方面的知识有所了解吗？通过介绍这些内容，我们可以了解到公积金贷款和抵押贷款有很大的不同，最熟悉的是不同的利率，不同的贷款方式，不同的首付比例。除此之外，还有很多不同之处，所以你可以详细阅读以上内容。
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