在处理时，我们需要注意的是，并非所有的房屋都能处理抵押贷款。银行在审查抵押物时，还将根据房屋的现状或性质判断申请是否成功，并批准贷款。那么，如何处理深圳市坪山区的住房抵押贷款呢？
一、如何办理住房抵押贷款？
1.贷款申请:借款人向金融机构申请贷款用途、金额和期限。
2、提交贷款材料：提交申请材料，包括但不限于以下内容（还取决于银行产品的具体规定）：借款人身份证、过去六个月的流量、工作证明、信用报告、房屋财产等。
3、房屋评估：提交材料后，银行将根据抵押房屋进行实地调查和评估。
4、贷款审批、贷款合同签订：借款人与贷款机构签订贷款合同及所有相关文件、签字、盖章，由公证人公证。
5.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和贷款合同公证到房产处办理抵押登记手续。
6.银行贷款:由于银行规定不同，将以现金、打卡或汇入合作商户账户的形式贷款。
7、按期还款、贷款结算后办理抵押登记注销手续：贷款结算后，到房地产局办理房地产抵押注销手续。
二、哪些房子会被拒贷？
1.在第一次抵押贷款中，银行拥有该房地产的其他权利。法律不允许两家银行获得同一房屋的其他权利。因此，答案是否定的。
2.如果不能提供购房合同或购房协议，或不能提供中央产房上市证明或抵押贷款。
3.小只有使用权，没有房产证赋予的权利，销售仍然有限，银行不接受抵押贷款。
4.文物保护和其他具有重要纪念意义的建筑不得抵押。非法建筑和临时建筑不得用于抵押。
5.幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，无论属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
以上是如何办理深圳坪山区住房抵押贷款？
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