人们在生活中可能会遇到资本周转不开放的情况，通常每个人都会向朋友和亲戚借钱暂时缓解，但世俗，借钱不那么容易，事实上，现在银行的抵押贷款业务也更方便。那么，如何处理深圳福田区的住房抵押贷款呢？
抵押贷款条件：
1.具有合法身份；
2.经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
3.有合法有效的购房合同；
4.以新购房为最高抵押的，必须有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，首付不少于购房总价的30%；
5.已购买并办理房屋抵押贷款的，原房屋抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额小于抵押房屋价值的60%，用于抵押的房屋已取得房屋所有权证书，房屋年限在10年以内；
6.能提供贷款银行认可的有效担保；
7.贷款银行规定的其他条件。
房屋抵押贷款能借多少钱？
1.一般来说，抵押物不同，房屋抵押贷款金额也不同。一般来说，商品房的抵押贷款可以达到70%，商店和办公楼的抵押贷款可以达到60%，工业厂房的抵押贷款可以达到50%。
2.影响房屋抵押贷款金额的因素有很多。房地产评估是影响房屋抵押贷款能借多少钱的重要原因。影响房地产评估价值的原因主要包括房屋类型、方向、位置、竣工年龄、楼层等。
3.银行还将考虑个人收入的范围。如果个人收入较低，银行将考虑借款人是否有足够的还款能力，银行将减少贷款金额。
以上是深圳福田区如何办理房屋抵押贷款？
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