现在我们买房子基本上会处理抵押贷款，毕竟，现在房价很贵，但在抵押贷款后，我们一直在压力下，但即便如此，仍然有很多人会得到快乐的微笑，毕竟，没有压力没有动力，即使有更大的压力，我们也可以有一个温暖的巢。有很多人在办理房贷后，手里比较富裕，所以都想提前还款，那么按揭提前还款利息怎么算呢？
如何计算抵押提前还款利息？
1.分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。
所有提前还款是指抵押贷款的本息一次性结算。所有提前还款后，利息计算截止到银行本息偿还之日。换句话说，你向银行借了多长时间，即使是利息。
2、部分提前还款是部分本息只归还贷款，剩余本息未结清。未结清的贷款本息仍按原贷款合同约定的贷款利率执行(如有优惠，将一直优惠)。
3.对于部分提前还款未结清的贷款余额，有两种还款方式可供选择。一是缩短贷款还款期限，月供不便；二是贷款还款期保持不变，减少月供。相比之下，前者可以节省更多的利息。
注：半年内不得提前偿还贷款，提前偿还贷款应支付1%的违约金。购房者应首先检查贷款合同中提前偿还贷款的要求，并注意提前偿还贷款是否必须支付一定的违约金。
如何提前还款才划算？
1.签订贷款合同时，享受70%-8.5%的优惠利率
由于利率折扣较低，目前正处于降息渠道。如果央行今年没有降息，即使明年1月1日按最近的利率执行，利息也只会低于早期，抵押贷款提前还款也不合适。
2.等额本金还款期已过1/3的购房者
由于等额本金将贷款总额平分为本金，还款利息按剩余本金计算。也就是说，这种还款方式越晚，剩余本金越少，产生的利息越少。在这种情况下，当还款期超过三分之一时，借款人已经偿还了近一半的利息，后期偿还的本金越多，对还款金额影响不大。不建议提前偿还抵押贷款。
3.等额本息还款已到中期的购房者
等额本息还款将抵押贷款总本息加起来，然后平均分配到每月中旬。其中，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结算。也就是说，每月还款金额中的本金比例逐月增加，利息比例逐月减少。在还款中期，大部分利息已经偿还，因此提前还款抵押贷款意义不大。
看完以上内容介绍，我们可以了解到提前还款有两种，一种是部分提前还款，另一种是全部提前还款。如果你选择提前还清，利息会计算吗？在还清银行本息的当天，这意味着还清后不会产生利息。如果你选择部分还款，利率是不同的。
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