现场记者鸡蛋壳多名房东和租客处得知，很多房东早就与蛋壳公寓进行违约，且以停电停水为理由要求租客搬出，而租户特别是运用租金贷产品的租户陷入进退两难的境地：一来能被房东赶走，二来也需要还贷贷款机构。
伴随养老地产垮台事件的不断上演，租金贷方法也遭遇了拷問。有金融行业工作人员感觉，为房屋租赁提供银行贷款业务可用本身没什么问题，但租金贷市场务必规范，尽量严禁养老产业机构将租金款出借，把养老产业的跑路风险安全防护在外，保护了租客与房东的合法权益，租金贷这一产品才充满活力;此外加快房屋租赁银行贷款业务产品的优良科技创新，研发设计马上房屋朝向租客、流程和价格比较好的银行贷款业务产品，可以更好的考虑到市场需求。
租客进退两难
2023年10月，王和租房子的深圳宝安的蛋壳公寓合同期满之后又续了一年，用的就是租金贷产品。前段时间，这处公寓楼的房东告诉他，鸡蛋壳没有给房东付款租金，房东已和鸡蛋壳违约了，要求他尽快搬出，否则那就需要停电停水。而王及与蛋壳的网上客服交流的结果是，他能与蛋壳违约，但是借款协议无法清除，指的是就算他搬离了公寓楼，还是得还款给金融企业。
现如今鸡蛋壳被爆出财产难点，运用贷款的租户陷入进退两难的境地，一来能被房东赶走，二来也需要还贷款机构，而且很多 租户也是有大半年协议书才到期，最极端主义是指有的人刚签了一年借款协议，刚搬进公寓楼没几日。王和告之新闻记者。
发布原材料显示，蛋壳公寓始创于二零一五年，是提供租房子日常生活中的资本管理和居住服务平台。截至在今年的3月26日，蛋壳公寓进入国内各地13个大都市，运营公寓楼数量为41.9万间，同比增速46.8%。在这其中，深圳市、深圳市、深圳市三个智能交通的公寓楼数量为20.8万间，别的大都市为21.2万间。
对于租客遭受被赶出的情况，中国银行法学研究会权威专家肖飒告之说电视记者，针对房东逐出行为而言，为保证住房安定性，建议作为次承租人的租户能够依据向出租人（房东）付款承租人（蛋壳公寓）欠付的租金和违约金来抵御出租人的合同解除权，并就得付款的费用向承租人追偿或抵充未付款的租金。其二，针对金融机构的租金贷而言，因为协议书里没有将承租人实行转租房义务作为必备条件，租户无法抵御金融机构的还款规定，建议租户依据转租合同的承诺以及有关最新法律法规向承租人觉得退回一部分租金、赔付违约金，甚至解除合同。
因为在事件里是有两种协议书的，一个是房东和中介，另一个是中介和租户;协议书仅有管教签署的彼此之间，房东一直关注是否收到钱，没有收到钱，就能解除合同，在没有付款租金的情况下，房东拥有解除合同的分配权;租户和中介中间协议书不能管教房东，因为房东没有参与，但租户向房东付款相对性信用额度后，可以向中介赔付。肖飒对此事提到。
王和感觉这种解决方法等同于要除此之外付款多一份租金（除了每月贷款之外），也需要遭受蛋壳无法还贷租客租金风险性，过多客观性了。
11月16日，蛋壳公寓回复我们时说明，公司目前的确遇到财产艰苦的情况，但是已经积极进行处理租客和房东等问题，还在坦然面对，蛋壳公寓服务保证绝不允许跑路。
2023年4月份，浙江省杭州下城区检察院判决的一份裁定书显示，当遇到养老产业纠纷案难点，相关法律法规会可用租客的合法权益。在这儿案例中，原告房东A于今年6月10日，将该房委托给南京乐伽商业经营管理有限公司（以下简称乐伽公司）进行经营管理。后复乐伽公司转租房，由被告人租户B租用。当时8月2日，乐伽公司发布运营欠佳，困乏实行合作，并且于9月30日与房东A解除合同。在这儿情况下，房东A在收到乐伽公司2700块的担保金之后，以未收到相对应的租金为理由，让租户B搬离该房屋。由于租户与乐伽公司签订了《房屋租赁合同》，在协议书约定的租赁期限内，租户付款房屋租金，房东A要求租户B搬离并未得到法院的可用。
在江苏宿迁市初中级检察院公布的一份房地产租赁合同纠纷案二审裁定书中，法院也适用于了租客的诉讼请求。深圳市道伦刑辩律师法律服务所马鸣感觉，作为租户，在早就签订了合情合理科学合理的房屋租赁协议书后，一切正常付款租金，即有权要求托管中介和房东再度实行房屋租赁协议书。倘若房东拒不履行房屋租赁协议书，属于房东违约，租户有权要求房东肩负合同违约责任。
租金贷质疑
据新闻记者把握，蛋壳公寓的租金扣减有二种方式，一种并不是贷款，这种方法仅有选择押一付三、半年多付和年付;第二种办法则是运用贷款付款租金，鸡蛋壳的合作金融机构是微众，租客办理贷款一次性预付款一年租金及担保金，此笔一年的租金由微众付款给蛋壳（蛋壳可以运用此笔财产扩大企业规模），接着租户再每月还款微众贷款，而蛋壳则向房东月（季）付租金。财务报表显示，2023-在今年前9月，蛋壳公寓运用租金贷的租客市场占有率分别做到91.3%、75.8%、67.9%。
第二种方法一般称之为租金贷，这类方法关键是为了更好的解决租户无法一次性缴纳一大笔租金的难题。各大城市租金的普遍采用押一付几的付款方式，再再加上中介费，租金变为很多 年轻人无法担负之重。王和告之新闻记者，运用租金贷租金会相对比较省钱，还会有附加费优惠，因而 可以吸引许多人来贷款月租金。
可是2023年10月，中国住建部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》，明确提出租金贷三不能，即房屋租赁企业不能谎报、欺骗、迫使等方式要求承租人运用住房租金贷款，不能租金优惠等之名引起承租人运用住房租金贷款，不能在住房租赁合同书里包含租金贷款相关知识。
11月16日，在蛋壳曝出难点后，微众对租房消费贷款的租户说明，如租客已不得已搬离，可以登录微众租房子消费贷款微信公众平台，回复信息办理备案，金融企业将尽快审查明确，协助解决租赁纠纷案，至少在二零二一年3月31号前，租户的个人征信报告将影响不大。
蛋壳垮台事件并并不是孤例，此前杭州友客公寓楼、杭州巢客公寓、深圳市岚越公寓楼也出現了相仿的一大难题。伴随养老产业崩盘事件的不断上演，租金贷方法也遭遇了拷問。
一位华南区股份行工作人员告诉说电视记者，租金贷风险性在于养老产业对贷款资产占据，即租客年付、房东季收，剩下来的预付款租金款被养老产业机构占据，从而促进养老产业的经营风险可以传送给租客和房东，一旦租客与房东发生争执，租客对租金贷产品的还款意愿会受到危害性，把放贷金融机构也卷入在这其中。需要处理这种情况，尽量严禁养老产业机构将租金款出借，把养老产业的跑路风险安全防护在外，保护了租客与房东的合法权益，租金贷这一产品才充满活力。
对于规范租金贷市场，深圳市北京中关村互联网金融研究所顶级学者董希淼也明确提出自已的建议。他说明，为房屋租赁提供银行贷款业务可用本身没什么问题，但租金贷市场务必规范，这涉及到很多 方面，最开始提供租金贷的综合服务平台一定要合规的综合服务平台，具备信贷业务企业资质证书;其次产品本身要合规，息率要透明，要详尽发布信息;再一次，金融机构要提高对相关工作流程的排查与标准，不往乘势而上的养老产业运营商提供财产可用;谨慎选择合作总体目标，不和无资质的网络借贷平台合作，更不能将审核、风险管控等工作中项目外包;最后加快房屋租赁银行贷款业务产品的优良科技创新，研发设计马上房屋朝向租客、流程和价格比较好的银行贷款业务产品，可以更好的考虑到市场需求。
对于租金贷的风险管控，国内各地监管也出台了相关政策。11月13日，深圳市多企业就发布了《关于实施住房租赁资金监管加强住房租赁企业合规经营的通知》，房屋租赁企业需在市区中心城区范围之内的商业银行开设唯一的房屋租赁财产监管账户。设立账号不能转发生钱，不能计算其他特征的财产，而承租人付款超3个月租金将纳入监管账户。
11月17日，深圳住建局发布的《深圳市住房和建设局关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》显示，对于存在以非法侵占罪为目的，在签定、实行房屋租赁协议书的状况下，选用虚构真理的客观性或者谎报真实情况等欺骗方法，骗取另一方受害方的资产，涉刑的，转交司法机关依法追究刑事处分。
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