去银行办理贷款，许多借款人都希望自身贷款利率能够低一些。银行贷款标准利率是依据借款人的资质等级和LPR利率去进行变动的额，每一年、每一个月都有起伏。也有不少借款人资询希财君，住房贷款利率高过4.65%，怎么申请降低？方法其实还有很多。
住房贷款利率高过4.65%，怎么申请降低
住房贷款利率高过4.65%，想申请降低住房贷款，借款人能选提升房屋首付、申请办理转为公积金房贷、拆换贷款还款方式等方法。
1、提升房屋首付
办理房贷，最低首付款比例为20%。贷款本息越大，房贷首付比例就会越低，金融机构要承担的超期风险性也就越大，借款人贷款利率当然也越高。
假如借款人需要把自己的住房贷款利率降低，能选将住房贷款首付提升，例如增至50%。贷款本息降低，金融机构要承担的超期风险性降低，借款人贷款利率自然也就会变少。
2、转为公积金房贷
公积金房贷理论上讲，是我国为员工所提供的一种褔利借款，利率一直以来都比银行借款利率低些。
假定银行住房贷款利率为4.65%，公积金贷款年利率大概会到4.35%上下。借款人能选提前还三年的住房贷款，随后直到剩下来的贷款本息和自己的个人公积金能贷信用额度同样之后，就转化成公积金房贷。
当然，转化成公积金贷款话，对借款人的相关资质非常高。特别是个人征信报告，不能出现逾期还款状况，收益也必须达到月供的2.5倍左右。
3、拆换贷款还款方式
借款人能选把自己的贷款方式拆换，随后做到降低住房贷款利率的形式。
假如借款人以前的房贷还款方式为等额本息还款，能跟银行办理换为等额本金还款。一般来说，等额本金还款的贷款利率会比等额本息还款更低一些，假如借款人的综合评定分比较合适得话，还可以降低一定贷款利率。
4、再选择申贷时长
假如借款人感觉4.65%贷款年利率非常高，还可以在银行放贷以前放弃申贷。随后提早了解下目前市面上银行商业贷款的利率转变。在银行房贷额度较为充沛的情况下，申贷门坎会低上一些，申贷利率随之还会低一些。
例如可以选择在每年2月份、7月份等，都是很不错的机会。
当然，在申贷以前，借款人也要保持稳定个人征信，还清别的借款以降低负债比率，填补证实收益资产状况，适度选购银行理财产品或申请办理定期存款，等这些，多多少少都可以协助住房贷款利率审核降低。
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