首套房贷款又被称为本人一手购房贷款。本人一手购房贷款要以金融机构资金运用为由来，向用户发放用于支付一手住房盈利性人民币贷款。因为各个地区的相关政策差异很大，顾客理应前去本地银行查询具体首付款比例和信贷利率。
一、2023首套房贷款利率多少钱？
依据全国各地银行间市场同业拆借中心发布的最新报告，2023年10月21日利率价格为：1年限为4.20%，5年限之上为4.85%。因购房贷款时限一般都超出5年，因而目前国内首套房贷款利率以5年限之上为依据，不容易小于4.85%。
事实上，各个地区的银行业都要在利率的前提下有一定的增涨，但上升幅度每个地方不一样。10月份深圳市、深圳市、深圳市等一线城市首套房的住房贷款利率均值在5.23%，较基准点上调约38bp。
二线城市首套房的住房贷款利率较基准点上调比较大，均值上调做到82bp，即首套均值住房贷款利率做到5.67%。在其中苏州市、南京市、合肥市等多地的首套房贷款利率水准居全国前列。
二、首套房贷款利率计算方法
计算方法：本金年利率（百分比）贷款期限
等额本息还款法：
计算方法：月还款额度＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］式中n表示借款月份数，＾n表示n三次方，如＾240，表明240三次方（借款20年、240月），月利率＝年利率／12，总贷款利息＝月还款额度＊借款月份数－本金。
等额本息本金法：
计算方法：月还款额度＝本金／n＋剩下本金＊月利率，总贷款利息＝本金＊月利率＊（借款月份数／2＋0.5）。贷款利率一般分为年利率、月利率、日利率三种。利率以百分数表明，月利率以千分比表明，日利率以十分比表明年利率pide;12＝月利率;月利率pide;30＝日利率;年利率pide;360＝日利率。
三、首套房贷款利率计算方式举例说明：
以20年20万为例子
银行借款利率是依据借款的个人信用状况等综合考核的，依据个人信用状况、质押物、国家新政策（是不是首套）来确认借款利率水准，假如各个方面点评优良，不一样金融机构实施的住房贷款利率有所不同，政策下首套，一般按标准利率上调10%测算，7月7日调整利率为五年期之上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12
20万20年（240月）月还款额度：
200000*7.05%*1.1/12*（1 7.05%*1.1/12）^240/[（1 7.05%*1.1/12 ）^240-1]=1642.51元
贷款利息：1642.51*240-200000=194202.4
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