说到买房，许多人会选择购买二手房，因为二手房的价格相对新房较低，且存在不少优势。在深圳，即使是二手房，其价格也非一般人所能承受，所以大部分人都会采取贷款的方式购买。在操作贷款时，很多朋友会比较关心费用方面的问题，那深圳二手房按揭费用有哪些呢?接下来，小编就为您介绍相关内容，希望对您有所帮助!
深圳二手房按揭费用有哪些?
1 .贷款相关费用:
服务费:贷款金额× 2%( 低1000元);评估费:评估价格×5‰( 低收费400元);公证费:贷款金额×1‰;抵押登记费:80元;保险费: 低价值(贷款本息和房价比)x 0.5‰×系数(贷款期限+1)。
2.交易成本:
契税:交易价格(市场价格)× 1%(单价≥3000元/平方米的房屋为1.5%);房屋所有权登记费:80元;印花税:按合同金额的0.5 ‰计税;房屋所有权证每张5元;房屋过户手续费:建筑面积×6元/平方米;土地出让金:交易价格(市场价)* 1%;土地权属证书每份5元。
深圳二手房按揭贷款的流程是什么?
1、申请
二手房买卖双方应携带所有相关材料到银行办理手续。首先，拿到二手房个人贷款申请表，房屋贷款，填写完整准确，然后将申请表及其他材料交给工作人员审核。在进行初步评估后，员工将给出大致的贷款金额和贷款年限。这里需要一天时间。
2、评估
此前，三方商定了银行联系指定评估机构进行评估的时间。然后，在指定的时间，房地产评估机构将去房子开始评估。评估完成后，评估机构将向银行出具房屋评估报告。交易员需要支付评估费。评估时间不一致的，一般为3-5天。
3、银行职员批准
银行职员将检查贷款人的资格。符合条件的，银行将根据房屋评估价格和贷款人资格审批贷款金额和期限。一般来说，审批流程需要5个工作日左右，有些银行的审批速度会更快。
4、所有权转移
经批准后，买方向卖方支付定金。随后双方及银行工作人员持首付款证明、银行抵押申请审查承诺书等材料到房地产交易所办理房屋产权转让。转账当天完成，等待20个工作日左右就可以拿到房产证。
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