由于房产价值都比较高，房产抵押贷款便成为了解决大额资金问题的有效途径。但仍有不少朋友对房产抵押贷款存在误区，在深圳，很多人原本可以借助房产抵押贷款摆脱融资困境，却因这些误区的存在迟迟不敢办理，导致用款计划被打乱。 深圳房产抵押贷款误区大全，赶紧看看有没有中招!
1、有房子就可以申请房产抵押贷款
这个说法其实很好判断，要明白，银行对于被抵押的房产是有要求的，也就是说只有符合银行相关条件的房产才能申请抵押贷款，不是所有的房子都可以拿来办理贷款。
能够申请银行抵押贷款的房产，必须满足银行对被抵押房产的要求，如产权清晰，房龄不能过大，面积不能过小等等。由于各银行的政策有所差异，所以各个银行对被抵押房产的具体要求也会有一些不同，就拿房龄来说，有些银行规定超过20年的房子就不能进件，但有些银行在借款人有担保公司担保的情况下，超过30年的房子也可以作为抵押物申请贷款。
2、没有房产就不能申请房产抵押贷款
这个误区存在于大部分人的观念里面，其实申请房产抵押贷款的人，不一定都是有房的。
虽然我们平时在谈及抵押贷款时，说的都是自己的房产。但如果你没有房产，也可以用第三人的房产申请抵押贷款，前提是能取得第三人的同意，并出具书面凭证。
3、房产被抵押后不能住
当我们把房产抵押给银行之后，我们还拥有该房产的使用权，也就是完全可以继续住在里面，当然我们要按时、足额还贷，不可随意逾期。因为一旦逾期次数到达银行的容忍上限，或借款人不能偿清贷款，银行为了止损，就会起诉查封拍卖该房产，这时借款人就会失去自己的房子。
4、房子不可二次抵押贷款
房产二次抵押是可行的，但银行都不大乐意做二次抵押，因为涉及到的产权问题比较复杂，而且坏账风险比较大。此外，房产进行二次抵押的前提是房产还有剩余价值。
在房产还有可盘活空间，借款人资质尚可的前提下，房产可以进行二次抵押贷款，但是大部分要先赎楼，结清贷款并解除抵押后再找另一家银行办理。当然，借助有实力的担保公司也可操作无需赎楼的方案，节省贷款成本。
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