贷款，作为常用的融资方式，人们早已不再陌生。但是贷款的办理手续却并不简单，特别是房屋抵押贷款，由于中间要涉及到房产评估、抵押等流程，手续看起来更是繁琐，所以很多人都会找担保公司协助办理房屋抵押贷款，以加快审批和放款速度，并获取更优惠的利率。说到利率，人们会想到利息，关于房屋抵押贷利息的计算，相信是很多人的疑问，今天我们就来看看：2023年 深圳房屋抵押贷款利息怎么算?
2023年深圳房屋抵押贷款利息怎么算?
深圳房屋抵押贷款利息多少是根据利率变化而变化的。一般情况下，在央行给出的市场利率基础上浮动，各大银行贷款利率会根据这个利率和实际情况上下波动变化。
2023年深圳房屋抵押贷款利息计算公式如下：
贷款利息=贷款金额*年利率
具体贷款利息是多少，根据银行提供的年利率而定。
但不管是贷款额度还是还款利息，都会根据个人事迹情况发生改变的。例如，两个人都以同一小区的房屋作为抵押物向银行申请，银行给两个人的具体额度会不一样，每个月还款利息也有所差异。那什么因素会影响深圳房屋抵押贷款的额度呢?
首先，个人资质方面，一般情况下，银行考察借款人过去的信用记录(信用卡、水电费、电话费等是否出现过逾期，有没有负债未还的情况)，还款能力(个人收入与支出流水)，个人资质好，获得贷款额度高，利率低等优惠。
其次，影响额度的因素除了个人资质，还有作为抵押物的房屋，银行放款额度具体根据房屋价值来定，一般不超过房屋价值70%。
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