2023年二套房贷款利率是多少？怎么计算？
一、二套房贷利率计算规则
2套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。根据中国人民银行2015年公布的基准利率，2套房贷款利率不得低于5.39%。商业银行根据基准利率浮动贷款给贷款人。贷款人需要根据相关银行的规定为具体贷款利率。
2套住房贷款首付比例不得低于60%，是首套住房首付比例的两倍。在不同的城市，2套住房贷款的利率不同，一些开放商的要求也不同。贷款人需要多方面咨询才能了解2套住房贷款的具体利率。
二、二、二套房贷款利率是多少？
数据显示，第二套房的平均贷款利率为5.60%。回顾去年同期第二套房贷款利率为5.39%，目前第二套房贷款利率上升范围为10%-30%。对于购买第二套自住房且建筑面积超过90平方米的家庭，贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
三、二套房贷款利率计算公式
日利率(0/000)=年利率(%)pide;360=月利率（permil;）pide;30
月利率（permil;）=年利率(%)pide;12
银行可以用积数计息法和逐笔计息法计算利息
1.积数计息法：按实际天数累计账户余额，按累计累数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计利息积数日利率，其中累计利息积数=每日余额总数
2.逐笔计息法：按预先确定的计息公式计息=本金利率贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为全年(月)的，计息公式为:
①利息=本金年(月)几年(月)利率
计息期为全年(月)和零头天数，计息公式为:
②利息=本金年(月)几年(月)利率 本金零头日利率
同时，银行可以选择将计息期全部化为实际天数，即每年365天(闰年366天)，每月为当月公历的实际天数，计息公式为:
③利息=本金实际日利率
这三个计算公式本质上是相同的，但由于利率转换每年只有360天，但当实际按日利率计算时，每年将计算365天，结果将略有偏差。央行赋予金融机构独立选择的权利。因此，双方和金融机构可以在合同中约定。
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