最近，著名的长期租赁公寓平台蛋壳公寓爆炸不断发酵，许多银行暂停了租金贷款还款业务。
记者了解到，自2023年以来，已有100多套长期租赁公寓爆炸，留下的空洞往往由房东和租户自己支付。专家建议，监管机构应该严厉打击，以防止租户为资本泡沫的破裂付出代价。
三年内，100多套长期租赁公寓爆炸
自10月以来，蛋壳公寓一直处于资本链危机之中。到目前为止，深圳已经在各个地区设立了蛋壳公寓接待处，方便房东和租户咨询和处理纠纷。蛋壳公寓APP还提供在线取消功能。
事实上，自2023年以来，长期出租的公寓平台经常爆雷。据天眼查统计，全国约有170家长期租赁公寓相关公司被取消或取消，占关联公司总数的15%。从深圳寓见、青客等品牌公寓吸取的教训来看，除了严重依靠租金贷款解渴外，还采取了长收短付等不正当竞争手段。住房招标是主要问题。 长期租赁公寓平台损坏的主要原因。
目前，许多长期租赁公寓每月向房东收取租金，并依靠租金贷款维持企业的正常运营。大多数企业没有利润，甚至没有折扣。 在过去的几年里，一些相对较好的住房运营商通常会将租金提高20%，有时甚至50%。然后，运营商的租金水平大大低于lsquo;拿房价rsquo;租金水平。深圳一家长期公寓经营者表示。
2023年初，两家长租公寓经营者都获得了数十亿元的融资。许多类似的公寓经营者如雨后春笋般涌现，受到资金的青睐，并开始存放房屋。
2023年5月，许多长期租赁公寓品牌的经纪人在深圳市朝阳区东五环附近的社区定居下来从事房屋信托业务。社区有2000多套房子，230多套房子是免费管理的。蛋壳公寓有100多个单位和几家刚刚进入公寓托管领域的运营商。为了争夺住房，我们必须收取20到300元。蛋壳公司引用的免费价格。 房地产经纪人召回。
根据贝壳研究所的数据，2023年上半年，由于采用高收低出模式，长期租赁公寓运营不佳。 在新冠状肺炎流行的影响下，长期租赁公寓租金下降导致的资金链紧张问题急剧放大。
京师律师事务所律师徐浩表示，这种长期租赁公寓的商业模式需要稳定的市场租金、持续的住房租赁和大量的需求。一旦租金下降，就会出现问题。
许多银行已经暂停了租金贷款还款业务
最近，蛋壳公寓的许多租户发现他们的银行卡不再可以扣除租金贷款。银行业人士认为，控制租金贷款风险是解决蛋壳公寓雷暴危机的牛鼻。
所谓租金贷款，是指长期租赁公寓经营者与金融机构合作，以承租人的名义办理贷款，每月支付租金。金融机构在租赁期一次性向经营者支付所有租金。这样，承租人向长期租赁公寓支付租金的行为就变成了承租人偿还贷款的行为。
V领土青年社区首席执行官周俊强表示，租金贷款解决了部分租户的短期财务压力；然而，这种方法已经被一些长期租赁公寓经营者打破，形成了一个沉淀资本数据库。资金用于扩大规模，形成了房屋租赁融资的循环模式。
根据蛋壳公寓发布的2023年财务报告，公司大量现金流来自租金贷款，占公司融资的一半以上。蛋壳公寓的主要合作伙伴是微众银行，超过60%的租户正在使用租金贷款。
租户选择通过租金贷款支付月租金，而蛋壳每月退还10%的租金。这种优惠方式诱使很多人选择租金贷款。今年6月，李女士签订了深圳蛋壳公寓的居住合同。小姐告诉记者，与存款相比，大多数租户最大的吸引力是微众银行将取消租金贷款。毕竟，房东和租户都是受害者。只要能及时取消#39；租金贷款，租户可以搬出或续租。最担心的是房子不能住，贷款必须继续还清。
对此，微众银行于11月16日发布公告，称对于被迫搬迁的租户，银行将协助解决租赁纠纷，并安排适当的贷款尽可能保护租户利益； 至少在2023年3月31日之前，租户的信用报告不会受到影响。然而，根据许多退还租约的蛋壳公寓租户的说法，微中银行现在允许租户继续偿还贷款，因为他们直到还清贷款才从蛋壳公寓退款。
面对可能导致三方债务纠纷的棘手问题，一些租户报告称，包括招商银行在内的一些银行最近暂停了预扣WeBank租金贷款还款。
资本风险不能成为客户风险投资
自2023年以来，许多长期租赁公寓经营者利用这一政策在资本补贴的帮助下争取住房。现在市场已经恢复了理性，资本退潮的后遗症逐渐出现。 超过100名家长租赁公寓平台爆炸，使政府、房东、租户和金融机构成为鸡毛
长期租赁公寓经营者的执行人员发现了法律漏洞。一旦平台爆炸，他们就会赚钱并逃跑。剩下的是房东和租户自己协商解决这个问题。如果他们不能解决这个问题，他们就会向法院提起民事诉讼。真正的煽动没有受到足够的惩罚。一名高级律师在深圳的房屋租赁纠纷中说。
深圳湘楚朝晖企业管理有限公司董事长胡景晖认为，长期租赁公寓频繁爆雷并没有引起足够的警惕，使行业内的小恶魔成为 社会问题。 近年来，犯罪分子在整个爆雷案件中逃脱了金钱，高管们承担了限制高消费等大部分民事责任。
以深圳著名的长期租赁公寓品牌玉健为例。到目前为止，他的创始人程远已经失去了联系。据天眼调查统计，根据程远涉及的司法案件结果，他目前只受到高消费的限制。阳光城，公寓的合作伙伴，也不承担任何赔偿责任。房东和租户只能承认失败并承担损失。
徐浩说，许多长期租赁公寓现在已经将租赁业务转变为金融产品。通过风险投资机构、金融公司和其他多方融资，他们继续扩大规模以增加估值，并试图在资本市场上创造财富。投资者和企业高管兑现现金，给整个社会留下了清理的麻烦。 从长租公寓，P2P对于自行车共享，一些从业者以创新的名义绑架社会资源，迫使客户进入风险资本并接管公司。
最近，许多政府出台了纠正情况的紧急措施。深圳、深圳、深圳、西安等地都需要建立租赁资金监管制度。例如，深圳和深圳都要求，如果承租人向房屋租赁公司支付租金超过三个月，以房屋租赁贷款形式获得的租金和资金应包括在监管账户中。此外，深圳还建议公司慎重选择租金征收模式，要求房东不要将房客赶出水、电或气。西安计划对房屋租赁公司进行信用评级。
住房和城乡建设部于9月7日发布了《住房租赁条例》（草案），征求公众意见。草案建议，房屋租赁公司不得要求租户通过隐瞒、欺骗或胁迫手段使用房屋租赁贷款，不得以租金优惠的名义诱使租户使用房屋租赁贷款，不得包括与房屋租赁有关的内容 在房屋租赁合同中。
周俊强等业内人士认为，虽然长期租赁公寓受到批评，但从国际角度来看，租赁制度化仍是总体方向，关键在于监管。 由于房屋租赁是一个民生产业，有关部门应加强前后监督，纠正市场混乱，有效确保城市职工有住所。
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