面对几十万、几百万的购房款，抵押贷款几乎是每个购房者都无法回避的话题。今年，你想要抵押贷款吗？lsquo;换锚rsquo;LPR是否将固定利率改为抵押贷款人必须做的选择题。
2023年8月，中国人民银行发布公告，自2023年10月8日起，新发放的商业个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)形成定价基准加点。同年12月，央行发布公告，要求自2023年3月1日起办理个人房贷。LPR2023年8月31日前完成定价基准转换。接近最后期限的2023年8月25日，工农中建邮储五大国有银行将符合转换条件但尚未转换的股票浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。
如今，房贷LPR该机制已经运行了一年。以2023年10月8日为时间节点，新增抵押贷款借款人和存量抵押贷款借款人将对其进行处理LPR定价的感觉如何？记者进行了采访和调查。
今年9月刚在深圳办理贷款买房手续的齐琦（笔名）告诉记者，她最终选择了一家国有银行的组合贷款，即住房公积金贷款和商业贷款。其中，公积金贷款120万元，年利率3.25%；商业贷款73万元，年利率5.20%(深圳个人住房贷款定价基准为:第一个个人住房贷款利率不低于相应期限LPR 2023年8月，一个基点等于0.01%LPR报价4.65%，即4.65% 0.55%=5.20%)，每月贷款超过1万元。因为不需要选择，对吧LPR定价的主要焦点是利率变化趋势。
我的抵押贷款被银行直接转换为LPR定价的。股票房贷借款人张杰(化名)告诉记者，她于2023年在郑州贷款购买商品房，年利率为5.635%(基准利率上升15%)。转换成LPR定价后，贷款银行的手机App显示我的房贷定价基准是LPR加83.5基点。因为我同意每年1月1日进行调整，所以转换为LPR2023年1月1日，执行利率不会立即调整LPR调整变化。但如果按最新LPR如果报价是4.65%，我的房贷年利率会是5.485%，确实比原来的年利率划算。
住在河北省邯郸市的金先生也是抵押家庭的一员。今年3月，他将抵押贷款转换为LPR定价，转换后的抵押贷款定价基准为LPR加-39基点，贷款年利率为4.26%。以前每个月还贷3008.11元，以后每个月只能还贷2959.19元，每个月可以省48.92元。
9月15日，中国人民银行货币政策分析小组发布了《中国货币政策执行报告》mdash;mdash;有序推进贷款市场报价利率改革。文章指出，绝大多数金融机构的新贷款都将发放LPR浮动利率贷款定价基准转换作为基准定价，于2023年8月底顺利完成，转换率超过92%。此外，一家国有银行的客服告诉记者，我行90%的存量房贷客户已经转化为LPR定价；另一家银行通州分行营业部的工作人员向记者透露，据我所知，大多数股票抵押贷款客户已经转变LPR定价。
记者注意到，被动调整为LPR定价贷款人也可以在年内定价LPR趋势决定是否恢复固定利率。根据五大银行此前发布的公告，批量转换完成后，如对转换结果有异议，可在2023年12月31日（含）前通过相关渠道自行转回或与贷款代理银行协商。
河南省信阳市的常女士正在努力是否在年底前将抵押贷款改为固定利率。毕竟，如果我的贷款期限还不到5年，如果LPR价格上涨得不偿失。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时建议，LPR定价机制是市场定价行为，不建议转换贷款人来回转换。毕竟利率差别不大。
谈及未来LPR严跃进表示，定价趋势有望跟进LPR下调空间不大，但总体上保持较低状态。
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