一、住房抵押贷款利率：
自2015年10月央行降息以来，银行的基准利率为：
一年以下(含一年)利率为4.35%；
利率为4.75%，一年至五年(含五年)；
五年以上为4.90%。
银行也将按照此基准利率执行。根据现行规定，城乡信用社贷款利率浮动上限为基准利率的2.3倍，下限为基准利率的0.9倍。其他金融机构的人民币贷款利率上限自由化，浮动下限为基准利率的0.9倍。
二、住房抵押贷款利率和住房贷款利率一样吗？
不同的是，住房抵押贷款是将全额住房或抵押贷款住房结清后抵押给银行贷款。贷款金额根据评估价格计算。房子仍然是你的，但抵押贷款带来了资金，但还款方式是多样化的。住房购房贷款是购买新房申请贷款，还款方式额本息或等额本金。利息抵押贷款会更高，因为银行利息会上升。
以价值20万元的房子为例：
购房贷款：首付30%，贷款14万元。基准利率一般为85%。
抵押贷款:最多贷款10万元(房屋评估价的50%)。利率约为基准利率的120%。利息差距很大。
假如你的房子能抵押12万元：
购房贷款：等额本息还款法 12.0万元 15年利率下降15% 实际执行月利率 4.208permil; 月还款 952.02 合计还款 17.14万元 利息 5.14万元
抵押贷款：等额本息还款法 12.0万元 15年利率上涨20% 实际执行月利率 5.940permil; 月还款 1087.20 合计还款 19.57万元 利息 7.57万元 利息差距约2.4万元。
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