随着时代的快速发展，城市里有一套房子是当代年轻人结婚安顿下来的刚性需求。事实上，大多数人无法全额买房，因此几乎90%的买家必须经历抵押贷款阶段。近年来，随着房价的下跌，很多人计划在2023年买自己的房子。今年的抵押贷款利率如何？每贷每月还多少钱？让我们一起来看看：
1.2023年抵押贷款利率最新利率表
首先，买房抵押贷款有几种贷款方式，贷款利率不同，下面我们分别描述：
1.住房公积金贷款利率
住房公积金贷款利率是固定利率和最低利率的贷款方式。目前，我国住房公积金贷款利率低于5年期2.75%，5年期以上3.25%。
2、LPR房贷利率
LPR利率是市场报价利率，每月20日更新。抵押贷款转移LPR之后，利率利息按更新后的利率计算。当利率下降时，可以为买家节省大量利息。
2023年7月份我国LPR报价利率为一年期3.7％，五年期4.8月20日将迎来最新的45%LPR因为这个月，调整新闻MLF我们推断利率下调LPR利率也有降息调整的空间和可能性，可能是五年期LPR利率会下调5mdash;10个基点。
3.商业贷款抵押贷款利率
商业贷款抵押贷款利率高于一定比例的普通贷款利率。目前，我国贷款基准利率为：一年期贷款利率4.35%，1-5年期贷款利率4.75%，5年以上贷款利率4.9％。
抵押贷款利率通常根据房屋产权属性在基准利率上浮动，其中住宅产权房屋按基准贷款利率浮动10%-30%，按5年以上贷款利率计算为5年以上.39％-6.37%商品房按贷款基准利率上调30%-50%，按5年以上贷款利率计算6%.37％-7.35％，同时，第一套房和第二套房的浮动比例也不同。
二、2023年每月还有多少房贷？
抵押贷款通常贷款时间较长，还款方式一般优先考虑等额本息或等额本金，具体月抵押贷款还款金额计算方法如下：
等额本金还款法月供计算公式：月还款金额=贷款本金月利率（1+月利率）^还款月/1+月利率）^还款月-1。
等额本息还款法月供计算公式：月还款金额 =(贷款本金 / 还款月数)+(本金-已归还本金累计金额)月利率。
以上是2023年抵押贷款利率和月还款计算方法的最新介绍。利率具有时间效益，仅供参考。此外，购房贷款不同于住房抵押贷款利率，住房抵押贷款利息较低。如果您有兴趣了解抵押贷款利率是高是低，您可以打电话给主要银行核实住房抵押贷款利率。谢谢你的阅读！
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