很多人会在处理房地产抵押贷款之前计算资本成本，并了解当前银行抵押贷款的利率。那么，2023年深圳的房地产抵押贷款利率是多少呢？以下小边为您整理，供参考。
一、深圳住房抵押贷款利率：
1.银行贷款:借款人以购买的房屋为抵押或质押物，在银行办理抵押贷款。深圳银行办理抵押贷款，必须出具房屋销售合同、房屋抵押协议、房屋抵押贷款合同等；年利率为6%。
2.信托贷款：信托房地产抵押贷款是指受托人接受委托人委托，根据委托人（或信托计划）指定的对象、用途、期限、利率和金额，向委托人存入的资金发放贷款。深圳融资方以房地产抵押贷款作为信托贷款的担保方式。利率加费一般年利率在18%左右。
二、深圳房地产抵押贷款利息算法：
1.短期贷款:
5.10%在6个月)5.10%，6个月至1年(含1年)5.56%；
二、中长期贷款：
一至三年(含三年)5.60%，三至五年(含五年)5.96%，五年以上6.14%；如果贷款时间不长，可以做基准利率。如果需要很长时间，利率可能会上升10%左右，这取决于你的资质、用途和还款能力；
3.房屋抵押贷款要求房屋年限在20年以内；房屋面积大于50平方米，实现能力强；
4.深圳房地产抵押贷款价值限额:
房屋抵押贷款额度为房屋评估值的70%；
5.深圳房地产抵押贷款年限:
新房贷款期限不超过30年，二手房贷款期限不超过20年；
6、商业银行抵押贷款利率的实施情况不同，具体利率根据深圳借款人的信用状况、专业性质、还款能力等因素综合确定。借款人个人资格良好的，贷款利率较低；相反，借款人逾期还款的，贷款利率较高。
三、深圳住房抵押贷款渠道：
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