一、住房抵押贷款是什么？
住房抵押贷款是指借款人将要购买的房屋抵押给银行。原则是借款人无法全额购买房屋，因此将即将购买的房屋抵押给银行，银行将支付购买房屋的剩余款项，借款人将每月按向银行还款。在借款人还清贷款之前，借款人只有使用房屋的权利；还清贷款后，房屋将完全属于贷款银行和抵押登记部门的借款人。
二、谁能申请个人住房抵押贷款？
一、有合法身份；
2.经济收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3.贷款行要求的合法有效购房、大修房屋合同、协议等证明文件；
4.购房总价超过20%的自筹资金，保证支付购房首付；
5、抵押或质押贷款银行认可的资产，或具有足够补偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人；
6.贷款行规定的其他条件。
三、个人住房抵押贷款申请需提交的资料：
1.个人住房贷款申请；
二、身份证复印件；
3、经办行认可的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明；
4、合法购房合同、协议及相关批准文件；
5、抵押物或质押权清单和所有权证明文件、同意抵押或质押的证明、贷款银行认可的评估机构出具的抵押评估报告；
6.保证人同意提供担保的书面承诺和保证人的信用证明；
7.借款人计划向贷款行提供有价证券，如银行存款单、凭证国债单等；
8.借款人购房自筹资金的相关证明；
9.房屋销售许可证或房地产产权证(现房)(复印件)；
10.借款人配偶与其共同申请贷款的，还应填写配偶的相关信息，并出示结婚证和户口簿；
11、贷款银行规定的其他文件和资料。
四、个人住房抵押贷款申请流程：
1.申请。客户向银行申请书面贷款，并提交相关资料；
2.签订合同。贷款申请人收到银行贷款批准通知后，应当向贷款人签订贷款合同和担保合同，并根据情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续；
3.开立一个账户。选择委托扣除还款的客户，应当与银行签订委托扣除协议，并在贷款银行指定的营业网点开立专门的储蓄存折账户或者储蓄卡、信用卡账户。同时，卖方应在贷款银行开立销售结算账户或存款账户；
4.支付贷款。贷款人经贷款人同意发放的贷款，办理相关手续后，贷款人按照贷款合同将贷款直接转入贷款人在贷款人开立的存款账户，或将贷款一次或分次转入卖方在贷款人开立的存款账户；
5.按时还款。借款人应按照贷款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。可选还款方式有委托扣款和柜台还款；
6.贷款结算包括提前结算和正常结算。提前结算是指贷款到期日或贷款最后一期前结算贷款；正常结算是指贷款到期日或贷款最后一期结算贷款。如果贷款提前结清，借款人必须提前10个工作日向贷款0个工作日向贷款贷款结算后，借款人从贷款银行领取贷款结算证明，取回房地产所有权抵押登记证明和保险单原件，并持贷款银行出具的贷款结算证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
五、个人住房抵押贷款金额：
最高为所购房屋总价或评估价值(以低者为准)的80%
六、个人住房抵押贷款期限：
一般最长不超过30年
七、个人住房抵押贷款利率：
贷款期限小于5年(含5年)的，贷款年利率为4.77%；
2.贷款期限超过5年:贷款年利率为5.04%；
3.具体情况应根据地方政府的实际情况确定；
4.利率计算方法：
① 抵押贷款利率是基准利率和浮动比例。如果基准利率是4.9%，上升10%，抵押贷款利率是4.9%(1 10%）=5.39%。
② 贷款后，浮动比例不影响贷款，基准利率将影响。基准利率随时会发生变化，但利率上升或折扣将始终跟随贷款，直到贷款结束。
八、个人住房抵押贷款还款方式：
1.等额本息还款法
等额本息还款法，即贷款本息平均每月以相同金额偿还；
计算公式为：月还款金额=贷款本金月利率
2.等额本金还款法
等额本金还款法(利随本清法)，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减；
计算公式为：每月还款金额=贷款本金、贷款期限月数+（本金-已归还本金累计金额）月利率
九、个人住房抵押贷款办理渠道：
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