在不同的城市买公积金会遇到不同程度的麻烦，而有些人会利用法律漏洞。你知道用公积金贷款买房有什么好处吗？用公积金贷款买房有什么缺点？
一、用公积金贷款买房的好处
1.公积金贷款利率优惠
相同的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款可以节省数万元的利息。与商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息也少得多。
2.公积金贷款还款更灵活方便
如果用公积金贷款买房，银行的还款方式会比商业贷款买房更方便灵活。借款人可以确定每月的还款金额，但前提是每月的还款金额不应低于银行规定的最低还款金额。这样，借款人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借款人安排每月的经济支出。借款人可以在不支付任何违约金的情况下，提前偿还部分或全部贷款本息。
3.公积金贷款对所购房屋的限制较小
目前，主要商业银行对二手住房贷款有很多限制。对于住房年龄过高、房地产位置差、房地产实现能力差的二手住房，银行很难申请住房贷款。但对于公积金贷款购房，银行对二手住房年龄的限制相对较少，二手住房年龄和住房贷款年限加起来不超过50年可申请公积金抵押贷款。
二、公积金贷款买房的缺点
1、开发商不接受公积金贷款。由于公积金贷款抵押贷款周期长，开发商资金回收缓慢，风险大，部分开发商不接受公积金贷款。在这种情况下，买家只能选择商业贷款。
2.贷款金额有限。作为职工的住房福利政策，住房公积金不是职工想借多少就能借多少，而是有最高限额。但是，如果个人贷款金额不足，夫妻可以共同申请公积金贷款，使贷款金额更高。
3、公积金存款有要求，除最高限额外，如果你想申请公积金贷款，但也要满足一定的存款时间，如借款人连续存款公积金6个月以上，公积金账户处于存款状态，如深圳、深圳、广州等地方。然而，一些城市要求贷款超过12个月，如天津、深圳等地方。
4、账户余额对贷款金额有影响，公积金账户余额会影响贷款金额。如果账户余额太小，贷款金额就会越低，所以在申请公积金贷款之前，最好不要移动公积金账户余额。然而，并非所有的城市公积金贷款金额都受到账户余额的影响。
5.贷款周期长。与商业贷款相比，公积金贷款手续繁琐，抵押贷款周期长。如果个月，慢两个月，甚至更长，所以，如果你急于买房子，不要选择公积金贷款。
6.异地申请公积金贷款有限制。虽然国家现在已经开通了异地公积金贷款，但实际操作中还是有很多问题的。想回国买房，最好先了解一下公积金能不能异地贷款。
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