抵押贷款的成本效益是多少年？抵押贷款？这个问题是我们所有准备买房所有准备买房子的人都会遇到的问题，但很多人想错了，方向错了，本文将做一个详细的分析：
1.首付越低越好吗？
首付水平的问题取决于情况是越低越好。买房首先要解决两个问题。一是要有能够支付首付的钱，二是要有能够承担月供的收入。这两个是硬性指标，但每个人的现实是不同的。例如，张三的月薪只有8000元，但他的家庭相对富裕，可以给他50万元支付首付，这样这个人就可以承担更多的首付，然后让他的月更低；
李四的月薪是1.5万，但家里没有积蓄。他的首付能力相对较差，但他的月供能力是张三的两倍。因此，对李四来说，首付比例越低越好，但对张三来说不是。
在实际操作中，首套房的首付比例一般为20%-30%，这将在不同的政策时期进行调整。当然，有些人会想办法降低首付比例，以便尽快买房。事实上，这只不过是两种方法。一是首付也是通过贷款支付的；二是提高房屋评估价格 ，这样可以从银行多借钱，结果也会降低首付。
如何说这两种方法，表面上肯定是法律不允许的。虽然不能真正完全禁止，但我们要考虑的是风险，即这种方法的本质是放大你的杠杆率。如果你的实际首付是20%，杠杆率是5倍。 若为10%，杠杆率为10倍，若为5%，则为20倍，当然，这可以在房价上涨的趋势中扩大你的利润，但一旦是在房价下跌的趋势中，这将加速你的损失。因此，这种方法除了是否被法律允许外，还应考虑其承受能力。
2.按揭贷款多少年更划算？
抵押贷款最长期限为30年，短期为5年。著名财经大V吴某波曾说过：抵押贷款是普通人一生中最长、最高金额、最高利率的贷款，所以我们应该尽可能多地贷款。
这句话不完全正确，所以一定要考虑自己的实际情况和实际承受能力，否则不仅得不到好处，反而会被吞噬。这样的例子数不胜数。
抵押贷款期限的长度首先要考虑的是你的月供承受能力，这与你的收入有关。良性比例为2:1，即月收入为月供的两倍。例如，如果你的月收入是1000元，你可以承担的月供是5000元。这个比例是银行多年来获得的比例，这是非常现实的，一旦脱离这个比例，风险就会上升。
那么，当你的月供完全可以承受时，多少年更合适呢？我的建议是最好的全额付款，因为你不需要支付任何利息，只要你有期限，那么利息就不可避免地产生，期限越长，利息就越多。
若非要选择期限 ，所以我们需要看看你的抵押贷款执行利率。例如，你的抵押贷款利率是基于公积金的，只有3.25%。当然，的抵押贷款利率这么低，你的期限越长越好，因为你也可以通过在银行的大额存单稳定地获得高于这个利率的存款利率。因此，当你的抵押贷款利率很低时，你自然想把抵押贷款期限拉得越长越好。
另一方面，如果你的抵押贷款利率很高，比如6.5%，抵押贷款利率越短越好。因为利率太高，现实中很难获得稳定的6.5%投资回报。因此，抵押贷款期限越短越好。
现在，你应该能够理解如何判断抵押贷款首付比例和抵押贷款期限的长度和高度。
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