第二套住房是第二套普通自住房的缩写，是指以贷款人家庭（包括贷款人、配偶和未成年子女）为单位，贷款人家庭人均住房面积高于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的抵押住房。
一、深圳二套房公积金贷款政策
据深圳市住房公积金管理中心介绍，深圳市住房公积金管理中心发布了《深圳市住房公积金个人住房贷款管理办法》。《办法》将二套房认定为只认贷升级为认房认贷。根据深圳市公积金贷款政策，第二套房认房认贷；贷款申请人每月偿还住房贷款的金额不得高于月收入的50%。自2023年3月15日起，本办法有效期为5年。
二、银行认定为二套房的七个标准
1.父母名下有房，以未成年子女名义买房:
根据新政策，家庭成员，包括贷款人、配偶和未成年子女，也就是未成年子女，也被分为家庭类别。因此，以未成年子女的名义申请贷款时，将按照第二套住房政策执行。
2.未成年人名下有房产，成年后贷款买房:
根据目前银行的贷款和住房，如果不出售现有财产，贷款买房属于第二套房，将按照第二套房的政策执行。根据过去的政策，只要未成年房地产没有贷款，申请抵押贷款就不是第二套。
3.个人名下有全额购房，然后贷款购房:
过去，我只承认贷款。这种情况不是第二套房，但现在我增加了一套房。虽然我没有贷款，但只要我能在房屋产权交易系统中找到我名下的房地产，我就会被认定为第二套房而不出售和申请贷款。
4.个人名下有贷款买房，结清销售后再贷款买房:
目前，银行认定第二套房是；认房和贷款，也就是说，虽然贷款购买的房产出售后，家庭名下没有房屋，但由于之前有贷款记录，申请抵押贷款也将被视为第二套房。
5.商业贷款首次购房，公积金贷款再次购房:
目前，公积金贷款政策也相对严格。只要贷款人有抵押贷款记录，无论抵押贷款是否结算，房地产是否出售，即使从未使用过公积金贷款，第一次申请公积金贷款也将被视为第二套住房。
6.婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但两人户口不在一起:
夫妻结婚后，虽然户口没有在一起，但他们已经在民政局登记结婚。现在，银行在批准贷款时，除了要求贷款人提供户口簿外，还要求贷款人提供婚姻状况证明。已婚夫妇不能提供单身证明，次购买房屋时也将被视为第二套房。
7.婚后双方共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房:
只要中央银行的信用调查系统能够找到抵押贷款记录，即使离婚后的财产被判给一方，另一方也会被认定为第二套房子。
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