很多买家对组合贷款有误解,错误的信件有一些误解,导致自己在买房这件事上遭受了巨大的损失,你知道组合贷款的误解吗?
误解1。组合贷款可以选择多家银行
选择同一家银行是申请组合贷款的首要原则。通常,为了避免风险,银行不允许同时将一处房产抵押给两家银行。如果买家在这方面有考虑,他们必须尽快停止。贷款人组合贷款时,贷款人必须在同一银行申请公积金贷款和商业贷款。他们不能理所当然地选择多家银行申请组合贷款,而是去公积金中心指定的银行。他们不能随便选择任何一家。
误区二、组合贷款肯定比商业贷款好
随着抵押贷款概率的反复上升和房价的飙升,购房者面临着越来越大的压力。由于组合贷款由公积金贷款和商业贷款组成,利息确实远低于商业贷款。许多家庭只需要看到这一点,盲目地选择组合贷款。但需要考虑的是,涉及公积金贷款的审批周期往往较长,3-4个月的审批周期很常见。如果买家对贷款需求迫切,建议选择商业贷款,以免耽误事情。
误区三、公积金贷款比例少,审批快
沿着上一条,由于公积金贷款审批时间长,所需材料复杂,一些购房者理所当然地认为,如果公积金贷款在组合贷款中所占比例较小,他们可以快速获得审批并获得贷款。但事实并非如此。公积金贷款的审批流程不以贷款比例转移所需时间和材料相同。因此,想在这方面利用它的买家应该尽快放弃他们的想法。
误解4,可以提前偿还商业贷款
有提前还款计划的购房者请注意,想优先还款利率高的商业贷款部分可能不可行。许多城市规定,公积金贷款和商业贷款的比例应该一致,只有商业贷款部分并非不可取。此外,在政策允许的情况下,如果购房者计划提前偿还公积金账户中的商业贷款余额,那就不好了。许多地区都规定,公积金贷款必须优先偿还,肥料和水不会流向外人。当然,如果你提前用你的个人存款偿还贷款,当地政策允许,你可以选择优先偿还商业贷款。
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