在购房消费者中，绝大多数是贷款买房，现在房地产不是普通收入人群能负担得起的，银行贷款是买房之王。那么，在处理银行贷款和偿还银行贷款时，我们应该注意什么呢？
贷款买房注意事项：
首先，在向银行贷款之前，你应该明确你是否有债务压力，如学生贷款、信用卡贷款等。若有债务数据，则需先还清债务。信用卡债务取决于债务的数额。如果数额巨大，贷款需要偿还。若金额较小，可办理分期业务或保持信用卡账单每月还清。贷款前半年，不要刷卡金额过高。如果信用卡债务，一定不要选择办理信用卡的银行贷款，尽量选择跨行贷款。如果信用卡连续三次或六次逾期，就会有不良的信用记录，增加贷款难度。
二、查看自己的个人信用报告，个人信用报告会反映你的个人信用状况，是否有信用卡逾期，逾期几次，是否记录不良等。如果信用度过低，不建议申请银行贷款。如果贷款风险过高，银行会直接卡住。不要经常查阅个人信用报告。每次查看信用报告，都会留下记录。如果一年内查看信用报告次数过多，或者出现网贷或其他小额贷款机构查看信用报告的记录，会影响银行贷款的办理。
3、在选择贷款银行和贷款金额时，我们应该注意每家银行的贷款利率是不同的。我们必须选择最适合自己办理贷款和贷款的银行。一旦贷款被拒绝，你在其他银行贷款的难度就会增加。在选择贷款年限和偿还方式时，计算自己的偿还能力，偿还贷款是一件长时间跨度的事情，计算自己的工资水平、消费水平、生活意外费用，不要因为偿还利率低而选择短贷款，如果不能按时偿还会给自己造成很大的麻烦。
四、还款方式的选择要注意，银行贷款有两种还款方式，一种是等额本息，一种是等额本金。等额本息贷款每月还款金额相同，但利息相对较高。建议还款能力弱或工资固定的人选择这一种。另一种是等额本金的方式，一开始还款压力很大，因为一开始还款是利息，以后还款会减少，但是利息比等额本息小。如果能提前还款，胡不建议选择这个，因为利息已经还了，后期还了本金。提前还款会减少他手中的现金，意义不大。相对来说，选择等额本息的人比较多，这样会把还款压力平均到每自由。
提前还清抵押贷款的注意事项：
5、每家银行对提前还款有不同的规定。有些可以提前还款，有些可以规定几年前不允许提前还款。有些银行提前还款是违约，主要支付高额违约金。因此，在选择贷款银行时，我们必须清楚地了解这些事项，不要认为我们不会提前还清，如果我们升职加薪，或者家庭收入增加，我们仍然可以提前还清贷款。
六、办理贷款时，银行会要求将房产作为抵押，所以提前还款后一定要办理解除抵押的手续。提前还款后，银行将出具还清贷款的证明。不要丢失此凭证。办理抵押终止手续时需要使用。再贷款时交付的手续费、保险费等部分可在提前还款后退还。虽然这部分钱不多，但记得退。蚊子腿再小也是肉。
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