一般来说，公积金分为本金等金和本金等息两种还款方式。在贷款利率不变的情况下，等额本金的还款方式会比等额本息的还款方式节省一些利息。作为福利性购房贷款，公积金贷款政策尚未改变。不仅可以首付20%，还可以享受3.87%的公积金利率，低于70%。因此，公积金贷款等额本金的选择将节省更多的利息。
2.用公积金账户余额偿还贷款有两种方式。一是每年4月或9月使用账户余额直接抵消贷款本金；另一种是每月使用账户余额偿还当月的还款金额 (本息一起冲)。大多数人认为年冲更划算，因为可以直接冲本金，从而节省更多的贷款利息。但事实上，年冲可能并不划算。
3、公积金贷款具体贷款几年具有成本效益，我们必须根据自己的实际情况来判断，如房屋类型或借款人的年龄。如果我们考虑通货膨胀，一般来说，我们最好选择30年。
4.就目前情况而言，公积金贷款五年以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%。再加上折扣，执行利率达到4.165%。与商业贷款相比，可以说是一个非常低的水平。
5.在等额本息法下，从表面上看，贷款人应返还给银行的利息远远超过等额本金法。然而，这种方式提前返还的本金较少，贷款人占用的本金较多。本质上，贷款金额大，时间长；
在等额本金法下，贷款人表面上少拿利息，但占用的本金少，少拿利息合理。此外，在这种情况下，贷款人渴望归还本金。如果考虑到通货膨胀的因素，减少利息对减轻财务负担有多大影响？因此，应选择哪种公积金贷款方式，应结合贷款人的实际情况。如果年轻人现在不富裕，但未来财富增值肯定会很快，选择等额本息法会减轻当前的经济压力；
6.现在买房贷款大多是商业贷款 公积金贷款模式。商业贷款利率远高于公积金贷款利率。许多人先偿还商业贷款，然后偿还公积金贷款，这可以缩短商业贷款利率。如果夫妻年龄相同，让丈夫成为贷款人；如果夫妻年龄相差较大，让年龄较小的贷款人申请期限较长的公积金贷款。
7.现在很多夫妻买房都会用公积金共同贷款。两个人加在一起，公积金账户余额会更大，贷款额度会比一个人多很多。需要注意的是，如果你想借更多的钱，你应该在申请贷款前管理好公积金账户。如果借款人在贷款前提取公积金存款余额支付房款，当公积金账户上的公积金余额为零时，公积金贷款金额为零，这意味着你不能申请公积金贷款。
8.如果购买第一套房，可以先享受公积金贷款，再享受商业贷款的优惠利率政策。购买两套房的投资者应先用商业贷款购买第一套房，然后用公积金贷款购买房屋，以节省利息支出。
9.由于公积金贷款还款方式灵活，只要月还款金额不低于封底还款金额，就可以随意确定还款金额，但还款金额需要确定，否则很容易结束还款压力过大。
10、公积金账户余额较大，贷款初期现金支出压力较小的，利用公积金账户余额抵消贷款本金，使利息还款金额呈下降趋势，可以节省大量资金。
11.从房屋类型来看:购买商品房、限价商品房、定向销售经济适用房，贷款期限不得超过30年；购买私人住房不得超过20年；购买公共现有住房产权或者自有住房的，不得超过10年。
12.从借款人年龄来看：借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。根据女性55岁和男性60岁的退休年龄，女性可以贷款到60岁，男性可以贷款到65岁。
13.公积金贷款是几年来最划算的。我们需要结合自己的实际情况，如房屋类型或借款人年龄。如果我们考虑通货膨胀，一般来说，建议我们选择30年。（如果您有贷款需求，您可以通过本页右下角联系我们。我们为您在线连接银行贷款业务，渠道特殊，利息较低。
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