有些客户不熟悉全款买房再抵押这个词，但这种模式在贷款行业已经存在了很长时间，适合大多数客户。
可以抵押，还要考虑全款买房再抵押吗？
在过去的两年里，大多数需要更换的客户已经买了两套房子。一般来说，抵押贷款需要70%的首付。由于首付不足，他们看中了自己喜欢的房子，降低了预算。每隔100万，购买的房屋质量差距很大。因此，全额购房适合大多数购买二套房的群体。
那么全款买房和按揭买房有什么区别，有什么优势呢？
【全款购房贷款优势】:
1.成数高:由于大部分一二线城市都需要认房认贷，所被认定为二套房的情况下，非普通住宅首付一般需要70%，而可抵押房产价值的70%是全款买房再抵押。
2.买房议价空间大:因为是全款买房，付款方式好，大部分都可以和房东讨价还价，很有可能选择合适的竹笋。
3.节税：大多数抵押贷款银行只确定网上签约价格。一些购房客户希望抵押贷款金额能更大，因此必须提高房地产的评估价格，这意味着税收的增加。全额购房和再抵押贷款可根据市场价格作为评估价格，可贷70%。
4.节约利息: 目前第二套房利率为5.25%，全额购房再抵押利率为4.35~4.75%，每年可节省0.9% 。
以500万贷款为例，每年可节省4.5万利息。
【全款买房再抵押劣势】
1.不能使用公积金：由于属于房地产抵押贷款，不能使用公积金偿还贷款。
2、不适合办理期房，必须是现房，可立即办理房产证，才能抵押。
【按揭买房优势】:
1.第一套房仍然可以享受利息优惠，公积金可以用来抵消抵押贷款。
2.抵押贷款最长可达30年，全款买房再抵押一般为20年，需申请30年，持证至少一个月。
【抵押劣势】:
第二套房可以申请房地产价值的30%部分贷款。如果交易价格较低，可以申请的金额较少。
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