交通银行小企业经营性物业抵押贷款就是指交通银行因其或关键经营人个人名义向小企业发放经营性物业做为借款抵押，该物业的主营业务收入做为还款利息的来源。中小企业经营性物业抵押贷款适用营运资本不够但是需要银行贷款业务适用的中小微企业。经营性物业就是指经营性现金流充足、非流动负债优良、运营管理制度、经营收入平稳的产业或工业生产经营地。
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3.允许与交通银行签署资产监管协议，服务承诺在交通银行申请办理抵押物业运营所产生的资金清算、收付款等信贷业务，和接受交通银行对抵押物业运营收入与支出严格监管。
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二、交通银行小企业经营性物业抵押贷款原材料1.依据借款的实际主要用途，假如用以公司的经营活动，需要提供交通银行小企业营运资本借款所需要的原材料；交通银行小企业固定资产贷款所需资料，用以公司资本投资支出或更换前基本建设或选购经营性物业的；
2.经营性物业的房产证，贷款企业有权利决定组织允许抵押的受权，或产权年限本人每个人允许抵押的证明文件；
3.出租方书面告知承租方抵押客观事实后，承租方签订的经营性物业出租的有关协议和合同书；
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三、交通银行小企业经营性物业抵押贷款信用额度公司经营性物业的抵押贷款信用额度不能超过抵押物业评估值的70%。
四、交通银行小企业经营性物业抵押步骤？
银2、行审核
三、审核通过
4、放贷
5.交通银行小企业经营性物业抵押贷款年利率公司经营性物业依照交通银行有关规定抵押贷款年利率。
六、交通银行小企业经营性物业抵押贷款时限以固定资产贷款方式发放贷款年限一般不超过5年，最多可以达到10年。以营运资金贷款形式发放，贷款年限应根据资金使用情况有效设置，最多不能超过3年。
七、交通银行小企业经营性物业抵押贷款优点1.贷款额高，贷款年限长，实体资产得到流通性；
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