华夏银行商业服务物业抵押贷款就是指华夏银行向贷款申请者发放贷款，以合法财产为质押，以资产主营业务收入还款利息。经营性物业抵押贷款适用合理合法有着经营性物业并且能够造成平稳现金流顾客，关键满足用户在物业运营期内正常运营、更换、规划等融资需求。那样怎样申请华夏银行经营性物业抵押贷款呢？
商业服务物业抵押贷款酒店餐厅、商品交易市场、综合性商业设施等商、商品交易市场、综合性商业设施等商用房。贷款人一定要经主管机构批准成立组织，依规拥有公司（机关事业单位）法人营业执照，推行独立法人。其所拥有的商业营业用房和办公房已资金投入商业经营，其所拥有的商业营业用房具备最后单独处理权。
二、华夏银行经营性物业抵押贷款标准银行办理基本户或一般账户，有贷款证实(卡)，无信用污点；
BB正常情况下，负债率不可高过70%；
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三、华夏银行经营性物业抵押贷款原材料-
二、产权明晰，人事制度完善，运营管理制度，经营情况优良，运营收入预期优良；
三、归属于房地产开发商的，理应获得房产开发主管机构授予的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续；
？A资产总额不能低于6000万余元；
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8、华夏银行所需要的其它的材料。
四、华夏银行经营性物业抵押贷款步骤？
中行开展财务尽职调查和审核。
三、签署合同、执行贷款担保等手续。
5、顾客按照约定还款贷款。
五、华夏银行经营性物业抵押贷款年利率商（LPR）并实施加减法基准点。
六、华夏银行经营性物业抵押贷款的特征
2.贷款适合于企业经营范围内依法依规的融资需求，包含但是不限于债务更换资金投入超出专项资金要求占比资金。
3.抵押物使用价值需要由具备住建部公布的《房地产估价机构管理办法》中二级（含二级）之上房地产评估公司资质证书要求的房地产评估企业进行评价。
七、华夏银行经营性物业抵押贷款时限不得超过10年物业抵押贷款时限。
八、华夏银行经营性物业抵押贷款优点1.灵便应用贷款
商业服务物业抵押贷款克服了房地产开发商贷款应用管控难的问题，针对建造资产，适合于拆换债务资金和超出新项目资产要求比例自筹资金，即更换归属于房地产开发商的自筹资金，应适当降低金融机构应用自筹资金。
2、贷款时限长
贷款时限一般为一年，公司遭遇比较大的还款工作压力。针对经营性物业抵押贷款，贷款时限可以达到10年，公司可得到持续稳定资金。
3.灵活多变的还款方法，减少企业资金管理花费
根据客户资金安排和经营性物业现金流量情况，能够科学安排还款方案。经营性物业抵押贷款的还款由来是经营性物业稳定现金流量。物业的所有房租都管控到本行，不但确保了贷款的还款，还节约了贷款人财会人员工作量和财务会计成本费，最大程度地减少了公司的还款工作压力。
4、使用方便，处理企业融资难难题
商业服务物业抵押贷款使用方便，运营物业抵押贷款关键关心抵押贷款阶段的价值与现金流量，只要符合这两个标准（即第一还款由来和第二还款来源）运营物业抵押贷款业务流程，公司就能轻松得到金融机构贷款。
九、华夏银行经营性物业抵押贷款方式1.资询、信用申请、贷款、还款、查看、打印出等买卖能通过华夏银行服务网点申请办理；自助终端机、网上银行、手机银行即可办理自助式贷款、还款、查看、打印出等买卖。
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三、扫描仪下边的二维码，添加火焰鸟物业抵押贷款业务经理手机微信予以处理。
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