房产二押是指将已经做抵押贷款的房产再次抵押获得贷款，办理方法可大致分成2种，一种是不用赎楼，直接在原来的银行申请，不过有受理这种业务的银行不多;还有一种是赎楼后选择在另一家银行办理抵押贷款，如果自己没有足够的资金可以委托担保公司赎楼，【
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】可以办理额度赎楼，节省成本。这种方式虽然要一笔赎楼费，但是可选择的贷款方案比较多，更灵活。房产二押近年来很受欢迎，但却不是所有人都能办理成功，那
深圳房产二押不能办理的原因有哪些呢?一起看看吧! 房屋贷款
深圳房产二押不能办理的原因有哪些?
(1)房产证没有办理下来，无法申请房产二押;
(2)按揭贷款还款时间小于1年，无法申请二次抵押贷款;
(3)房产被银行敲了最高债权，无法申请二次抵押贷款(所谓最高债权，就是不管借款金额是多少，银行在房产抵押登记的时候，不管借款金额多少，银行已经按照房产评估的总价来登记债权，防止客户进行再次抵押);
(4)房产所有人大于70周岁，或者小于18周岁，无法申请二次抵押贷款; 房屋贷款
(5)房产没有空间不具备办理房产二押的意义，除非想换一个低利息的银行;
(6)房龄大于25年，或面积小于35平米，无法申请二次抵押贷款;
(7)借款人的资质过差，如存在负债高、无工作、征信有当前逾期或逾期记录多等。
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