深圳市购房合同能够办理贷款吗？购房合同有什么作用？购房者在买房子的时候，都需要和购房者签署有关的购房合同的。（详细信息进一步了解房产做抵押400万购买保险可查看更多）购房合同关键起到管束购房者和开发商的功效。购房合同中，确定了开发商必须交房的日期，开发商要承担的一系列义务等诸多问题，都涉及到的。那样，下面来学习一下，购房合同能够办理贷款吗？购房合同有什么作用？
购房合同能够办理贷款吗
抵押借款必须有房地产才能够申请办理，预售房住房贷款是能够凭合同书去办理贷款的。办理银行贷款，必须房地产正本、身份证信息、户口簿、结婚信息/单身表明、借款用途资料等。
1、一手房可以办住房贷款，凭借款合同、首付款支付表明、借款人身份证信息、户口簿、结婚信息/单身男女表明等，一般会由开发商给予阶段性担保，直至本人取得房屋信息并办完质押才行。
2、假如是已经借款，光凭购房合同金融机构一般不会再给你借款的，想要你还清卖家银行贷款，取出房屋信息，再从另一家金融机构（还可以是原金融机构）办理贷款，留意抵押借款也是需要有贷款用途说明的，购房、室内装修、买车等可以。
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购房合同有什么作用
1、确立合同违约责任
为了能确立合同违约责任，协议中有关各类承诺越具体就越好，这样才能够使违约条款切实落实。比如：开发商交货房子的日期一定要写具体，应清晰到某年某月某日交房；需在协议中明确指出产权年限发放到手里的时间范围等。
2、确立造成总面积差别怎样处理
交房时，套内建筑面积出现缩水是比较常见的事。为救购房者的利益，购房者需在合同中约定套内使用面积和平摊的一共有总面积有多少个，并承诺总建筑面积不会改变，而套内使用面积产生偏差及其总建筑面积与套内使用面积均出现偏差的处理方法。与此同时承诺超过此范畴该怎么办，退房或者不退房；退房包括什么花费，不退房怎样担负合同违约责任等。一般偏差高于3％，可规定退房。
3、确立基础设施建设是不是健全
是不是搬入就可应用购房者要和开发商确立试压、插电、换气等时间范围，需在协议中确立搬入就可使用这个基础设施建设。同时也要承诺交房时不可用，开发商要采取的紧急办法和赔付对策。
4、确立公用设施能不能按时支付
买房的时候，开发商承诺的停车场、商场、娱乐项目等各类公共基础设施，在交房时极有可能根本无法兑付。
以上就是购房合同能够办理贷款吗和购房合同有什么作用的相关介绍详细介绍，由此可见购房合同是可以申请办理按揭贷款的。买房子的时候，都需要和开发商签署购房合同的，购房合同的功效或是很重要的，购房合同时要确立有关的合同违约责任，确立交房的相关事宜。我希望未尽事宜能对大家也有帮助。
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