顾客状况:王先生2022年底动迁所得的2套拆迁房,现在还没有出网签备案办房本,现在因为要结婚,看中一套坐落于位于房山区长阳镇加州水郡的商住楼。(详细信息进一步了解如今银行借款有什么要求可查看更多)房子状况:商住楼,房产证日期是:2013年5月15日,总面积96㎡,原房产契税票总金额200万,现出售的网签价格为300万(高过地税局最少参考价)。孙先生夫妇户下在房山区有2套房产。买家深圳人、单身,有2套预售房都还没搬入。
问:
1、王先生能买这套房产吗
2、必须缴纳税费要多少钱?
标准答案:1能够购房,开发商在并没有顾客出网签合同办理房本的期间,顾客户下还是属于并没有房产的情况。
2买家有房产契税,总金额45000元
卖家有一个税,总金额20万余元
火焰鸟借款分析:
所得税:所房屋出售待产室本日期是2013年5月15日,己满2年,网签价和总面积都是属于普通住房范围,因而增值税免税。
个人税:此房虽满5年却不是家庭唯一住房,需要缴纳差值个人税,个人税(300万-200万)*20%=20万
房产契税:买家在深圳为首套住房,总面积96㎡,房产税税率1.5%,房产契税=3000000×1.5%=45000(元)。
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