我们现在买二手房会签订好几份合同书，最开始签约的便是定金合同。（详细信息进一步了解房产抵押贷款规定可查看更多）不论是哪一个合同书，大家都必须要把常见问题牢牢的理解了，防止自身落入这种圈套当中。终究合同书全是具有法律效应的，我们通过合同书来保障自己的权益。那样，二手房定金合同注意事项?怎样避免订金圈套?
二手房定金合同注意事项?
1、严苛核查主合同的效力
定金协议是合同约定的从合同，主无效合同，则定金协议失效。定金协议归属于保证合同的一种，《担保法》第5条第一款规定：“保证合同是合同约定的从合同，主无效合同，担保合同无效。因而最好是在签署定金协议时注意核查合同约定是否有效，以确保所签订的订金从合同有效。
2、二手房定金协议书理应以书面形式签署
假如签订定金协议未采用书面，反而是采取的口头形式，并没有相对应的证据给予证实，则不能确定定金协议的创立。为了防止这种情况的形成，需在缴纳订金时合同双方应作出特殊的书面约定，尤其对违反主合同文本或填补合同文本怎样处理订金作出承诺。
3、订金的金额必须要在合同标的额的20%之内承诺
订金的金额由当事人承诺，但不得超出主合同标的额的百分之二十。被告方约定的定金数额超出主合同标的额的百分之二十的，超过的一部分，人民法院不予支持。
4、应当在合同中约定交货订金时间期限
合同当事人需在二手房定金协议签订之日起一定期限内交货订金，交货订金的期限便是定金协议的履行期限，是定金协议的最基本条文，在承诺交货订金的期限时，务必确立、实际。
怎样避免订金圈套?
1、不与开发商签署认购协议，也轻易的就交定金，应注意，在商品房的交易过程中，签署认购协议、交定金并不是购房的一个必经之路程序流程，彼此经协商一致，能直接签署商品房买卖合同。假如商品房买卖合同签不了，买房者能够抽身，没留一切后遗症。
2、将“订金”写出“预付款”、“订金”、“担保金”等，在签约的情况下尽量少用“订金”这个词，能用“预付款”、“预定金”等替代，那样一旦售房合同签不了所缴纳账款能退还。
3、在签订认购协议书时明确约定对自己有利内容，在和卖家者签署买房的时候一定要细心看清合同的内容，如什么环境下订金可退回，不退定金的法律后果及合同违约责任怎样担负。
总的来说，文中通常是讲的是二手房定金合同注意事项，及其怎样避免订金圈套的全部内容，我们现在发觉文中所说的都是大家现实中经常出现的圈套，你们可以参加文中内容，都绕开这种圈套，特别是将毁约内容，一定要写到到我们的定金合同当中。
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