在按揭买房时，许多购房者都是会担心：贷款期限到底选多长时间才最好?尽管火焰鸟借款小编不可以替诸位做选择，但帮大家归纳了好多个危害房贷的要素，大家可依据这些因素综合性确定自已的贷款期限。（详细信息进一步了解成都贷款公司可查看更多）
哪些方面危害房贷年限
01银行对贷款期限限制
一般来说，银行对房贷年限的要求是最多不能超出30年。但是，主要还需要在于各银行，因为不同金融机构要求有差异。例如深圳市上年将选购二套房的最多贷款期限减少到25年。
在通常情况下，贷款年限越久时，购房者要付出的总贷款利息就会越多;贷款年限越短时间，每月住房贷款月供就会越多。
02借款人年纪
一些金融机构规定借款人年纪 贷款年限，不能超过本人及其配偶退休年龄规定;而有些金融机构则要求借款人年纪 贷款年限，需低于70年，但具体也要看银行的现行政策。
一般来说，贷款期限与借款人年龄的关系是：贷款期限=退休年龄规定-借款人真实年龄。年纪越低，贷款期限越久。
03借款人偿还能力
贷款期限也受到偿还能力影响的。在通常情况下，金融机构是由贷款期限来计算出相对应的住房贷款月供，而月供跟月收入的关联便是：月供≤月收益X50%。
04房子楼龄
楼龄也会影响到房贷年限，特别是二手房。有金融机构要求，贷款期限 房子楼龄不得超过30年，有些要求不得超过40年，也有规定不得超过50年。
举例说明：
倘若房子是2010年的，到今年楼龄是8年，金融机构规定的贷款期限 房子楼龄不得超过50年，其实就是贷款期限=50-8=42。
假如在今年的借款人年龄范围35岁，退休年龄规定是60岁，据贷款期限与借款人年龄的关联公式计算，贷款期限=60-35=25。那样，最多贷款期限便是25年。
在买房时，贷款期限怎么选择？
实际上关于这个问题，关键得看购房者的立足点：
1、合适挑选贷款期限短(10年之内)得人
不管你的经济条件怎样，假如你是宁可做人做事借钱买房我也不想欠银行存款利息得人，假如你是与生俱来就不喜欢欠债的感觉了，想尽快结清得人，那就可以选择贷款期限短一些(10年之内)。
2、合适挑选贷款期限长(25-30年)得人
假如你是擅于理财的人，那样可以选择贷款期限长一些。毕竟在房贷利息不断上涨的大环境下，与其说把钱都放到房子上，比不上选择一些其他的投资理财产品。那样，手上能留有更多周转资金用以交易，此外，家有老人、孩子的家庭开销大，期限长些也能减轻经济压力。
此外，在工资涨幅比较有限的情形下，房屋做为固资更具优势，这一点在大城市尤为明显。你可以挑选期限长一些慢慢还，这样一来，还可以以租养贷。
假如你是自身经济水平有限的人，那样也只能选择长的贷款期限了。等经济实力好一点再好还一些，以减轻月供压力。
综上所述，我觉得不管挑选多久的贷款年限，最重要的是要给自己定一个承担限制值，一个既可以达到用最少的钱购买到令人满意的房子的目地，且还不受影响日常的生活状态消费的承担限制值，总而言之不能让住房贷款捆缚了你的一生！（微信公众号:火焰鸟借款）
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