购房是一项重大的生产活动，因而购房者在签订合同及申请办理按揭贷款时一定要慎重。（详细信息进一步了解手上急需用钱怎么跟银行借款可查看更多）为了能能够顺利申请办理贷款买房子，购房者在没买房前就需要关键留意银行的一些规定，那么在真真正正需要贷款买房的时候不会因为一些因个人原因无法申请办理。因而，想必大家都想要知道，有关房子按揭贷款程序详尽流程。下面由融火焰鸟借款小编给您详解!
一、房子按揭贷款程序详尽流程
1、签订购房合同。
这时应注意核查“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、缴纳首付，留意储存首付收条。
3、到银行填好《个人房屋贷款申请表》。
备齐首付收条、《商品房买卖合同》、身份证件、当地户口本(非当地户籍给予一年以上暂住证明)、个人收入证明等原件及复印件到银行填好《个人房屋贷款申请表》。
4、金融机构核查住房贷款申请办理。
银行的银行信贷人员对申请者提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为合乎银行的贷款标准，会通告申请者签署《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不得超过30年。
5、到房产局申请办理《房屋他项权利证》
用于证实此房地产上面有银行的质押权。到公证部门申请办理产权抵押公正，到车险公司申请办理房屋保险。
之上办理手续金融机构一般会代办公司。
6、开立账户。
采用授权委托扣减款方法还款的顾客需与金融机构签署授权委托扣款协议，并在贷款行指定的服务网点设立还贷专用存款银行存折帐户或借记卡、信用卡账户。与此同时，房屋出售人需在借款行设立房屋出售银行结算账户或储蓄资金。
7、支用借款。
经借款行允许发放的借款，办理相关手续后，个人贷款行依照借款协议承诺，将借款可以直接转到借款人在借款行开办的存款账户内，今起借款一次或分批划归房屋出售人在贷款行开办的存款账户内。
8、按约偿还。
贷款人必须按贷款合同约定的还款协议、贷款还款方式还款贷款本金，不然金融机构可以依法取回房子。
9、还款结束借款。
贷款本金还清后，注销抵押备案，买房者就成为房子的真真正正每个人了。
二、申请办理住房贷款有如下常见问题
1、办理贷款前不能使用个人公积金。假如借款人在借款前公积金提取存储账户余额用于支付购房款，有城市的个人公积金余额会影响到之后个人公积金贷款额，尽量不要随便使用。
2、在贷款最开始一年内不必提前还贷。依照公积金贷款的相关规定，部分提前还款需在还款满一年后明确提出，而且您归还的额度应超出6个月的还款额度。
3、还款有困难别忘记找寻身旁的银行。当您在借款期限内偿债能力指标降低，还款有困难时，不要自己死撑。工商银行的客户可以向工商银行明确提出增加借款期限的申请，经金融机构调研确实，且并未托欠应还贷款本息、贷款利息，工商银行便会审理你的增加借款期限申请办理。
4、借款后个人房屋出租别忘记告知义务。当您在贷款期内租赁早已抵押的房子，您务必将已抵押的客观事实书面告知承租方。
5、贷款还完后别忘记撤消质押。当您还清了所有借款本金利息后，可凭银行的贷款结清证明和抵押物的房地产业其他项权利证明前去房地产所在区域、县的房产交易核心撤消质押。
6、不必丢失借款协议和借条。申请办理住房按揭贷款，金融机构与你签订的借款协议和借条都是重要的借款文档。因为贷款年限最多达到30年，做为贷款人，您理应妥善保管你的合同和借条。
以上就是融火焰鸟借款小编给您整理的房子按揭贷款程序详尽流程相关知识，流程主要包含签订购房合同，缴纳首付，留意储存首付收条，到银行填好《个人房屋贷款申请表》，金融机构核查住房贷款申请办理。
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