实际上，个人公积金存在涉及面低，低收入群体应用的门槛过高的缺点。（详细信息进一步了解借款抵押房屋可查看更多）如果你想要购房，选择什么样的贷款还款方式合适呢?
现如今房市越来越比较，一样公积金也疯掉。二线城市各地利用率达已经超过100%，就意味着弄出去的公积金数已超过收来的英文。那样，公积金“被贷空”，这一现象是怎样所造成的?公积金太费，我们应该怎么买房子?
为何公积金不够用了?
为了能房市“去产能”，全国各地相继出台了公积金适用住房按揭贷款的政策，除开降低二手房交易税，不少地方将住房公积金贷款额度大幅度上涨，或降低住房公积金贷款门坎。
楼市新政策层出不穷，楼市回暖，购房的人也越来越多，造成房子价格飙涨，当然应用公积金得人也就多了下去，终造成各地公积金库存量告急。因此，全国各地陆续推出了审核变缓、放款周期时间增加、信用额度严格把关等一系列操纵措施，但依旧抵挡不住暴涨的购房需求。
那样，公积金不够用了该怎么办?
全国各地公积金“被贷空”，表明我们都喜欢拿住宅公积金还房贷。这是什么情况?最先了解一下在我国购房贷款的几种方式：住房公积金贷款、商业银行和组合贷(公积金 商贷)。在其中，住房公积金贷款年利率小于商贷。
公积金房贷年利率：5年下列2.75%、5年及以上3.25%。商贷利率：一年之内4.35%、一年至五年4.75%、五年以上4.9%。
举例说明而言，买一套100万的房子，首付款付了30万，以及70万需在5年之内结清，应用住房公积金贷款，那样本钱 贷款利息一共要付出105万，同样前提下，商业贷款利息要付出108.8万，比住房公积金贷款得多3.8万。尽管这样算下来公积金比商业服务贷款优惠，可是公积金也有自己的缺点。
住房公积金贷款有什么缺点?
1.涉及面低，对非正规就业者和个人就业者存有岐视;
2.只有当地应用，不益于人口流动;
3.定期存款利率低(现阶段为1.5%)，很慢;
4.应用简单，不可以依据个人基本情况及时纠正，低收入群体应用的门槛太高;
5.积累资产太多，不可以合理。
购房选择什么样的贷款还款方式合适呢?
虽然同等条件下公积金房贷比较合适，可是，公积金房贷有可能会申请办理不下来。有些买房者公积金房贷金额不能付款住房贷款，商贷利率又高的情形下，该怎么办?这时候，如果你想要组合贷款，即公积金 商贷。
组合贷款的利率比较适度，且借款金额比较大。因而，购房尽可能常用个人公积金，剩下来的申请办理商业贷款就能!可是，由于组合贷款的贷款周期非常长，许多房屋出售者会回绝，因此，买房者还要与售楼者协商好。
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