贷款购房已经成了购房者的优选，可是，贷款购房不仅仅是钱到手就可以了，贷款的年限和月供还需要格外关注，这时候影响你日后的生活。（详细信息进一步了解深圳红本房屋抵押贷款贷款可查看更多）贷款年限越久，月供就比较少，贷款年限越少，月供相对性也就越多。那样，贷款买房要注意什么年限因素?
1、房产性质
一般住宅产权年限为70年，贷款年限最多为30年;商业用房和商住两用公寓，产权年限年限为40年或者50年，贷款年限最多为10年;私有产权出让房、拍卖房最多贷款期为20年。
2、房屋的年纪
买二手房时，贷款年限也会受到房屋年纪的危害。产权年限是以该房屋竣工交付之日逐渐去算计，楼龄越老，贷款年限就越少。二手房房龄和贷款年限总和不得超过30年，部分银行要求不得超过40年，也有的要求不得超过50年。主要还是看各银行的相关规定，及其房屋具体的情况，例如地区、使用价值等。
3、贷款人年纪
20岁年轻人和50岁的中年人，买房的时候，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款限期与贷款人年纪总和不能超过65岁(或70岁)。
4、土地使用年限
土地的应用年限是以逐渐拿地之日开始起算，具有一定的使用年限。贷款期满日不得超过土地使用的期满年限，这一点，不同类型的金融机构要求也有所不同。购房者在贷款之前最好是资询贷款金融机构，查明选购房屋的土地使用年限，以防所买房屋由于土地资源剩下的应用年限少而影响自己的贷款年限，提升自已的还款工作压力。
5、贷款人经济水平
公积金具有一定的确保特性，致力于为员工处理住房难。个人公积金缴越多能贷款的年限越少，因为在领取公积金贷款时，银行对高收入人群的需求非常严格。例如，单身人士小明在房屋平均价不上1万余元/平方米的某二线城市购房，选用个人公积金贷款60万余元，倘若贷款30年，月供是2611元;而小明每一个月工资税后是1.8万，每月存缴5000块的个人公积金。这一5000元每月的个人公积金，还款月供后，还有一些盈余，加上小明月薪高。那样，小明是没有办法贷款到30年。
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