例：一套房子，100平方米，10000每平方米，首付三成，住房贷款20年，月供是多少，总利率是多少?
得知房子价格一共是100万，首付30万，按揭贷款70万，20年限期。（详细信息进一步了解建设银行房屋抵押贷款 年利率可查看更多）依照现如今贷款基准利率6.55%，下面为大家介绍一下二种还款计算方法：等额本息及其等额本息本金。
1、等额本息法：计算方法
月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]
式中n表示借款月数，^n表示n三次方，如^240，表明240三次方(借款20年、240个月)
月利率=年化利率/12
总贷款利息=月还款额*借款月数-本金
经测算：月还款额为5239.64元(每月同样)。还贷总金额为1257513.09元，总利率为557513.09元。
2、等额本息本金法：计算方法
月还款额=本金/n 剩下本金*月利率
总贷款利息=本金*月利率*(借款月数/2 0.5)
经测算：第一个月还款额为6737.50元(之后逐月降低，越还越小)，最后一个月还款额为2932.59元。还贷总金额为1160410.42元，总利率为460410.42元。
之上两种方式相比，等额本息本金法比等额本息法少还97102.66元。也有更方便的计算方法--本人房贷计算器。
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