一手房购房指南表明：
1、在购房环节中，如果你所购买的是准现房，大家可以直接地见到房屋的结构、房型，但是如果是期
房则只能够以房型图来作购房的重要依据了。（详细信息进一步了解抵押贷款需要的前提条件的可查看更多）
2、您向房地产商或地区代理付款一定数额的预付款并签订房地产业认购协议。
3、如果你选的是一次性付款方法得话，也可以根据房地产商规定分几回结清所有购房款，房地产商向大家
出具结清所有楼款税票。
4、如果你选的是按揭贷款的话，那么您应交货一定折数（一般不得少于2成）的首付款，并签定正规的房地产业买卖协议（现售或预购）。
5、在房地产商获得竣工验收证明本书会往您派发入伙通知书，规定您在收到通知单之日起若干天以内若情况属实，就可以搬入。
6、由房地产商到相关部门缴纳税金（一般税金是通过房地产商向大家提早代办），申请办理房地产证。
一手楼购买需要注意的事项
1、购房基本因素
■
地区
■
价钱
■
附近城市规划
■
自然环境、配套设施
■
建筑结构、房屋朝向
■
物业管理服务
2、买房三要素
■
开发商的信誉度
■
价钱不是唯一要素
■
较好的物业管理服务至关重要
3、掌握以下几种关键建筑的主要参数
建筑容积率——新楼盘所有总建筑面积与土地比例。
小区绿化率——“小区绿化率”一词并不是规范化的措辞，精确的应是“绿地面积”，是指园林绿化竖直影总面积之与和住宅小区商业用地比例，树的影子、露天停车场能够正中间种草的青砖都可以算入绿入率。
楼高——从当层楼层板百到顶层楼层板面间的距离。
层高——楼高减掉保护层厚度高度，是你站在房屋当层所视高度。
框架剪力墙——房子的载重管理体系为立柱。
框剪结构——以一部分墙面替代立柱作载重管理体系。
房屋建筑面积=套内建筑面积 应平摊的公用使用面积
公共性分摊面积=公用建筑总面积平摊指数×套内建筑面积
4、选择房型需要注意：选择房型时需要至少以下这些图：规划方案、模块平面设计图、户型平面图，大家可以向楼盘出售工作人员索要。
规划方案——体现了小区的整体规划，这是有关系到所选择户型的具本部位，牵涉到自然环境、
交通出行、公共服务设施等各个方面要素；
住房模块平面设计图——展现了一个信宅模块中多种不一样户型的合理布局，她们之一之间的关系可能会影响到住宅的应用。
户型平面图——叙述了一套住宅的总面积与房间设计，其规格、部位、限定、内在联系等主要参数展现了住宅的基本要素与经济特性。
5.
购房须看：“五证”——开发商在预售商品房时需具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。一般情况下，您购房时仅需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》就行了。
二手楼购房指南
二手楼购房指南表明：
1、在交易中，为了保护您卖方的合法权利，一般要把相关花费授权委托指定账号来管控以避开买卖风
险。一般首付款不得少于购房价的2成。
2、您可以授权委托具备专业资格的资产评估公司对所买东西业进行评价，进而明确借款的折数；向保险公司递交申请
贷款资料并签订有关合同协议、文档。
3、银行对您所递交的办理贷款的个人资料及交易信息真实性都经过严格核查、通过的审查的，金融机构
会出示贷款承诺书为您表明贷款成数及期限。
4、在你办理完产权过户并取得归属于你的房地产证之后金融机构层面会告知您去相关部门办理房产抵押登记
笔并由银行取回来已盖有质押章的房屋产权证储存。
5、银行放贷给卖家往后的次月您就要开始还款了。
6、在你还清贷款的当日（包含到期还款及提前还贷这两种情况）就能向保险公司明确提出注销抵押登
记的需求，并重新到相关部门消户预告登记的办理手续，领回来房地产证就行了。
二手楼交易中应常见问题：
1、留意有关所授权委托的中介机构
留意您所委托中介是否具备“房产经纪、代理业务”的营业范围；从业者是否具备从业资格证：即房产经纪人从业或房地产业操盘手从业资格证。
2、认真检查二手房的品质
当你购买二手房时，会对以下问题做好细心检查：
查验房子有无裂缝；
查验房子有没有歪斜；
查验房子有没有渗漏；
查验墙壁有没有石灰粉“暴点”；
查验洗手间、生活阳台、厨房里的排水管道是不是畅顺。
3、二手房资金托管的办理
如果你选的是一次性付款方法：可将购房款划至交易市场资金监管账户；如果你选的是住房贷款：首付款能够存进银行贷款指定资金托管账号或交易中必资金托管账号。
4.
签定《房屋转让合约》时需留意的难题
签定之前要先查册，确定该房产的合理合法；查明该房屋有未设定质押、租赁或者被法院查封，如设定了抵押或已租赁，则要求卖家先解押或租用，如果是被法院查封的，则不必购买房产。有无设置抵押或租赁或查封，可去市房管局查册掌握。
签定之前要先认证小区业主身份证户口本是不是和房地产证相符合；如产权年限人为因素二个或以上的，须征求全部承租人允许即可售卖，有些房产证上虽然只是一个人的名字，但是查明另一方有无完婚，如果是已婚者，也有征求其另一半允许；
签定以前确定房产的详细地址、门牌号、使用期限、总面积等关键因素准确无误。
国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作，专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。
免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。
