二手房申请贷款特别注意的七大难题，下列由火焰鸟小编为您详细介绍二手房申请贷款特别注意的七大难题的相关介绍：
申请贷款购房，二手房和新房是有很大的区别的，一般银行对申请二手房贷款的前提条件审批非常严格，申请贷款购买二手房房贷首付比例和贷款总金额和新房子计算方法是有区别的，下面为大家介绍申请办理二手房贷款的时候应该留意的七大难题。（详细信息进一步了解洪江本人贷款可查看更多）
1、成交价与最大贷款额。二手房贷款银行发放贷款时采用总价合同和成交价获得原则，取二者的低值易耗乘于贷款折数，即是房产的最大贷款信用额度。
2、贷款折数和利率。现阶段，各银行针对二手房贷款具体政策首套房二手房首付占比四成、利率下幅15%;第二套房首付六成、利率上调20%的举措。初次应用个人公积金贷款，五年以上的个人公积金贷款利率均依照3.87%来执行。
3、完工时代与贷款期限。银行审核贷款环节中，一般会把房产证的完工时代做为危害贷款人申请贷款年限的关键标准，一些银行现阶段的具体政策“楼龄 贷款期限≤30年”。
4、贷款银行的挑选。各商业服务银行服务特色各有不同，贷款种类也有所不同。假如贷款人挑选比较常见的住房贷款商品，就需要综合性各银行营业网点总数、还钱的便捷度与发放工资银行等因素来挑选。
5、贷款还款方式的挑选。银行贷款还款方式主要分等额本息还款法和等额本金还款两种形式。前面一种合适老师、公务员等工作稳定的工薪族;后面一种合适早期能够承担比较大还款压力的贷款群体。
6、个人收入证明与偿还能力。个人收入证明一般是贷款人所属单位出具的收益情况证实，假如申请者已经结婚，一个人的个人收入证明小于其月供，则可夫妻两人与此同时出具个人收入证明来申请贷款。除此之外，大额存单、债卷、房地产等也可作为个人收入证明。
7、贷款人本身相关情况。个人征信状况直接关系银行对贷款人偿还能力的评定。现阶段信用档案主要包含：银行信用卡、房屋抵押贷款贷款和其它各种贷款。
以上是二手房贷款时需要注意的事项，贷款买新房和二手房房贷首付比例和贷款期限都是有一定区别的，购买二手房的小伙伴们一定要注意之上七大难题。感谢你的阅读文章，大量相关知识就上火焰鸟。
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