如何选择个人公积金住房贷款的还款方式？，下列由火焰鸟小编为您详细介绍如何选择个人公积金住房贷款的还款方式？的相关介绍：
我想要公积金贷款买房，但是不知道如何选择个人公积金住房贷款的还款方式，想咨询一下有关相关的问题。（详细信息进一步了解深圳市房产抵押可查看更多）
◆群众孙先生
核心回复：公积金贷款的还款方式主要包括每月等额本息还款还款方式和每月等额本金还款还款方式二种，贷款人可根据自己的家庭收入情况随意选择之上二种还款方式。
(一)每月等额本息还款还款方式：
贷款期限内每月以相等还款额还款贷款本金，这类方式的特点就是归还的本钱逐月提升，贷款利息逐月下降，其计算公式为：
月还款额
=
贷款额×月年利率×[(1 月年利率)^(^此标记叫“乘方”，而乘方具体的数据便是还贷总月数。如“^=12”即意味着还贷总月值为12个月。)还贷总月数/(1 月年利率)^还贷总月数-1]
例：公积金贷款30万余元，贷款年限为10年，按月等额本息付息，货款利率为4.5%，每月计算利息一次，每月需向银行还贷的金额为多少钱?怎么计算?
解：月年利率=4.5%/12=0.375%
每月还款额=300000×0.375%×[(1 0.375%)^120/(1 0.375%)^120-1]=3109.15(元)
这类方式还款额月月相同，便捷好记，适用于预期收入变化不大职工。
(二)每月等额本金还款还款方式
贷款期限内每月以相同的额度还款贷款本息，这类方式的特点就是贷款利率随本钱逐月降低而下降，计算公式为：
月还款额=贷款本息÷还款日数 (贷款本息-已偿还本钱累计额)×
月年利率
以以上为例子，公积金贷款30万余元，贷款年限为10年，货款利率为4.5%，首月还贷3625元，末月还贷2509.38元。
这类方式在贷款前期还款压力大，之后逐期降低，适用于现阶段供款能力较强，但预期收入降低职工。
借款人在偿还借款时，理应按贷款协议约定还贷日期，提前把应还贷款本金存进其开办的还贷帐户，受委托金融机构每月准时从贷款人还贷账户上扣收。
据统计，现阶段，公积金贷款的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法二种。这几种还款法有何区别，挑选哪一种更合适我?
◆小市彩怡??
核心回复：归纳下去，这几种还款方式的重要差别有：
一是还款方式不一样。等额本息还款法有将借款人在贷款年限内要还贷款本金平均分到每个月，每月还款额平等;月还贷由本金利息构成，第一个月还款额中贷款利息较多、本钱至少，之后逐月本增息减。等额本金还款法是把借贷人贷款年限内要还贷款本息平均分到每个月，贷款利息按每月本钱占有信用额度测算，每月还款额(利息总计)不一样且逐月降低。
二是总计还款贷款利息不一样。按2012年7月6日实行年利率计算，以30万余元借款，20年限期为例子，等额本息还款法期满后共需付利息155507.55元，等额本金还款法需偿还利息为135562.5元。
三是还款压力不一样。以以上为例子，等额本息还款法从第一次到后来一次还款额均是1897.95元，而等额本金还款法第一个月还贷2375元，之后逐月下降，最后一次还贷大约为1254.69元。
相比较而言，等额本息还款法还款压力平衡，适用现期收益少，预期收入将平稳增大的贷款人，如年青人。等额本金还款法前期还款压力偏重，由于还贷频次的增加，还款压力日趋变弱，适用早已有一定的存款，但预期收入很有可能逐渐增加的贷款人，如中老年。假如贷款人提早还清贷款，不管是哪一种计算利息方式也是根据剩余本金和本钱具体占有日数，按照原借款协议承诺的期限相对应年利率算利息。贷款人可根据自己的家庭收入情况随意选择之上二种还款方式。
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