大伙儿当遇到资产困难的时候，通常会想起住房抵押贷款，可以用住宅去质押能贷到多少资金呢？它是由每家商业银行对借款人风险和房地产开展评估后决定的，且各商业银行有各自评估管理体系。（详细信息进一步了解房子买房合同能够抵押贷款吗可查看更多）借款最大的额度，就是有评估值和折数所决定的。今日火焰鸟我便来介绍一下住房抵押贷款额度。
一、住宅一次抵押借款。
一抵，即房地产并没债务，都没有开展按揭贷款或是抵押的住宅。一抵额度为评估价与折数的相乘。评估价有评估组织得出，折数由住房类型确定。
1.住房
一般在商业银行能够贷到评估价的6~7成，在一些金融机构乃至可达到8成。
2.独栋别墅、联排别墅
一些商业银行不想做该类房产的质押，但一些商业银行，能够贷到5~6成。
3.写字楼、铺面
在商业银行质押，一般也可以贷到5~6成。
4.工业厂房
该类房地产一般只有贷到3~5成。
一般来说，商业房产类房产的流通性相比住宅而言较差，在后续处理转现时，税税都比较昂贵，因此折数会低些。
二、住宅二次抵押贷款。
有过一次质押，或是按揭贷款的住房用剩下的额度开展质押。在二抵时，折数一般就会下降5个百分点。计算公式为：额度=评估价钱×折数-剩下借款。
三、为何住房抵押贷款额度低？
一般情况下住房的价值是确定借款总额度的重要原因，房子的价值是由总面积、期限、种类等确定。但个人信用记录欠佳，还款来源不清楚，工资收入能力不行，债务比较严重，这种可能会影响住房抵押贷款的额度。
四、住房抵押贷款额度怎样提高。
要想提高住房抵押贷款的额度，一般情况下必须提升抵押品或者增信措施。征信报告优良，而且有稳定收入，银行流水账单平稳，房屋流通性充足强，都有助于提高住房抵押贷款的额度。此外，不一样商业银行的风控方法和借款规则会存在差异，选择不同商业银行所借款的额度也不尽相同，同一个借款人、同一一套房，在不同商业银行所贷金额也会有所不同。因此借款之前需要多方面掌握，选择一个适宜的商业银行。
之上就是火焰鸟我有关住房抵押贷款额度的一些详细介绍，期待给有想法申请办理住房抵押贷款的读者一些帮助，也希望大家能够成功的办理住房抵押贷款。
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