房贷年限申请办理几年比较合适?这种情况该是每一个借款买房的人都考虑过的问。（详细信息进一步了解银行柜台用房子贷款需要什么标准可查看更多）这一贷款年限的挑选咱可别草率了。终究，期限是跟银行贷款利率的开支有很大关系的，是会上下着我们的贷款成本的。因此，在挑选贷款年限前我们也要先来看一看什么方面的原因会对他们的贷款年限有所影响。
一、房产的特性。
房地产分很多种，你自己居住叫自己住性商住楼;可以做店铺又可居住房子叫商住两用房;由此可见，不一样用途房子特性就各有不同。有所不同的房屋性质的房子能申请过的房贷年限也是不一样的;就比如说我们最经常说的自己住性住商品房的贷款年限一般为30年，商住两用房的最多贷款年限为10年。因此，大家在贷款买房的时候也要先了解一下不一样房子的特性才可以分辨可以让大家贷到多久的贷款年限。
二、房龄。
房子的房龄是以房地产商完工的那天起算的。因而，假如你选购房产为二手房，且二手房的房龄已经非常年纪大了，那你能拿到的贷款年限也会非常短。此外，绝大多数商业银行的贷款年限是贷款年限和房龄加在一起以后不能超过30年才能贷款申请的。因此，我们在购买二手房时，一定要多注意二手房的房龄剩余多少，以防房子是买下却办不了借款。
三、贷款人的年纪。
贷款年限不但跟房子的房龄有很大关系，它还和贷款人的年纪也有很大关系。一般，银行商业贷款的贷款年限是贷款年限 贷款人年纪以后不得超过65—70年。因此，假如你的年龄已经接近退休了，且所买房子的房龄又比较老，那你能拿到的贷款年限也会非常短，乃至压根贷不了款。
四、贷款人的个人信用记录。
贷款人的个人征信报告是他能够不可以取得住房贷款的一个关键，并且个人征信报告还对贷款年限有着非常大的危害。一般，信用良好的人都很容易拿满30年贷款年限;可是，这些有征信逾期记录或贷款展期还钱的人便不一定能取得很长的贷款年限了。
五、贷款人的偿还能力。
一般偿还能力越高的人越能够拿到比较长的贷款年限，而贷款人的偿还能力能够从他的银行流水账单、工作背景、工作中的稳定、负债比率等多个方面估计。因此，如果希望自己有多贷到点期限，这几个方面就要想尽办法加强了。
六、土地出让年限。
尽管，土地的使用期限并不一定会影响到房贷的贷款年限;可是不一样商业银行的规定不一样，有一些金融机构或是有上的要求的。因此，咱们在办房贷前一定要先资询清晰意愿金融机构是否有这上的要求。最终，贷款年限不一定要选择规模最大的30年。可是，如果可以贷到30年，幸福的定义弹力还会大一些。因此，有机会的话大伙儿建议还是争取一下。此外，我还要提醒一下小伙伴们的是贷款年限最好是结合自己的经济条件做挑选，不必盲听盲目从众。
国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作，专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。
免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。
