本人房产抵押贷款就是指贷款人选择自己名下的房产做抵押，向借款人申请办理用以本人合规合法用途的rmb贷款担保，主要用途包含个人购房、买车、交易、运营及其他合规合法等几种主要用途。（详细信息进一步了解房屋抵押贷款借款办理手续可查看更多）但并不是所有房子都可以用来做抵押借款，那样，什么房地产是做不了房产抵押贷款的啊?
1、并没有结清按揭款的房子，即房屋产权证明临时并不在贷款人手上。
假如房地产还处在按揭贷款状态，那么这套房产的质押权实际上是在金融机构手上，贷款人尽管具有房子的使用权，但并不具备完全产权，因此并不具备对房产的操纵质押权，因而不可以用以房产抵押贷款的申请。
2、楼龄很久、房型太小的二手房。
大部分金融机构针对质押的房产有比较严格规格型号规定，一般来说，总面积低于50平方米，楼龄超出20年的房屋，金融机构会认为比较难转现，一般比较难开展抵押借款。
3、并未做到五年期的经济实用房。
在经济实用房的规定规章里，主管单位明确提出，仅有到期5年经济实用房才具有挂牌交易资质，房子产权才可以彻底完成迁移。若经济实用房的业主在5年之内房产出售，往往会被认为违反有关规章，无法实现产权年限工作交接，更不要说用来做房产抵押贷款了。
4、小产权房子。
正所谓小产权房说，实际是没有真正的产权年限，这样的房子最大的问题，就是房屋产权证明，有且只有买卖合同，实际是没有得到房产管理局认可的房产。这种房子，若是碰到政策用地规划情况等，随时随地遭遇巨大风险性，因而这种房子也是不能用以房产抵押贷款申请的。
5、一部分已购公房。
尽管已购公房多已变为本人独立产权，但还是有极少数比较独特。有一些该类房子无法提供买房合同，因而该类房屋产权证明所属不是清楚的，针对金融机构、金融企业而言，存在贷款风险，因此也没法用以申请办理房产抵押贷款。
除了以上状况，我又囤了其他不可以用于申请办理房产抵押贷款的房产情况：
1、院校、医院门诊、国家行政机关、社会福利机构、宗教信仰寺院等公共社会福利的不动产;
2、部队的房地产业(一般是不可以作为抵押的);
3、有产权纠纷的房地产业
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4、已做过质押但没经前质权人书面同意的房地产业;
5、被法院或国家司法机关判决给予冻洁、扣留、管控或者以别的方式限制房地产业;
6、由计划指标将要拆迁的房地产业;
7、并没有地面上建筑物农村集体土地(不包含荒地、荒山等);
8、违法建筑或没经我国规划部门和建设局准许擅自建设的房屋建筑。
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