“首套房贷”就是指金融机构向贷款人发放用于支付第一套自购普通住宅贷款。（详细信息进一步了解固安县车辆抵押贷款可查看更多）
首套真真正正界定
针对首套房的了解，大多数人广泛认为是“第一套房”的意味，但这样的了解是不正确的，其实对于首套房的界定，以下这些状况都算首套:
1.借款并还清后再买房，算首套;
2.全额付款买了一套房再买房，算首套;
3.全额付款买了一套房后卖出，房屋登记系统软件查不出房地产再贷款买房子，算首套房;
4.有两套房商贷纪录，但已全部结清且售卖，并能够提供售卖证明的，再买房归属于首套;
5.有一套借款已付清的房，同时还有一套公积金房贷但已售卖与此同时可以提供住房出售房子，再买房归属于首套;
6.夫妻二人一方结婚前应用商业贷款买房，另一方婚前购房用的是公积金房贷，结婚后两个人要想以夫妇为名共同贷款，若借款已结清，银行业金融机构也可以根据贷款人资本充足率、个人信用情况等具体要素灵便掌握银行贷款利率和房贷首付比例;
7.夫妻二人一方结婚前买了房子但无房贷记录，另一方结婚前有贷款记录但户下无房产，婚后买房办理贷款，也算首套。
首套房贷人务必同时具有以下条件
1、有合理合法的身份;
2、有一定的购住宅所有合同款30%以上自筹经费(对选购自住住房且套型建筑面积90平米以内的,自筹经费比例是20%)，并确保用于购买所买住房的首付;
3、有贷款行承认的财产开展抵押或质押贷款，或(和)有充足代偿能力的法人代表、其他经济组织或个人做为担保人;
4、有稳定的经济来源，征信好，有归还贷款本金能力;
5、有合法有效的选购、修建、维修住房的合同书、协议书及其银行贷款需要提供的许多证明材料;
6、借款行所规定的学历条件。
买房最少首付款
1、首次购房最少首付款降至2成;
2、一是减少了金融机构执行优惠贷款年利率。现阶段中央银行执行“贷款年限在5年及以上”的基准贷款利率为7.47%，以前银行可以实行的最高银行贷款利率为6.3495%，新政策出台后，银行可以实行的最高银行贷款利率则降到5.229%。;
3、二是取消之前对选购第一套房(普通住宅)，住宅如在90平米之上，最少首付最少三成限制。新政策实施后，住户初次选购普通住宅，最少仅需付款二成的首付;
4、另据了解，下降本人公积金贷款年利率后，五年期下列(含)由现行的4.32%调整至4.05%，五年期之上由现行的4.86%调整至4.59%。
房产契税:对个人初次选购90平米及以下普通住宅的，房产税税率暂统一调整到1%。
首付款:对个人初次选购第一套房将最少首付款比例下降为20%。
年利率:下降本人公积金贷款年利率，各级别年利率各自下降0.27个百分点等。
国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作，专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。
免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。
