房子价格一年比一年贵，能全额购房的人越来越少，房屋抵押贷款是如今买房者挑选得较多的一种借款。（详细信息进一步了解被冻结的房产能够质押吗可查看更多）时时，能够按一定的年利率申请办理住房的抵押借款。直到借款彻底申请办理完成之后，买房者需向银行还本并还息。那样，房屋抵押贷款的年利率是多少？对贷款人有什么要求？2017住宅按揭贷款利率：自2015年10月份央行降准降息后，现阶段金融机构执行的贷款基准利率为：借款一年下列（含一年）利率为4.35％；一年至五年（含五年）利率为4.75％；五年以上为4.90％。在2016年，金融机构也会按照此贷款基准利率实行。
2017住宅
质押贷款首付比例：
1、首套：首套房商品房（使用权70年）贷款首付款是购买住房所有合同款或评估价值（以低者为标准）的20％（2成）；商业性质房地产（商品40年或50年）贷款首付款是购买住房所有合同款或评估价值（以低者为标准）的50％（5成）。
2、二套房：二套房贷款房贷首付比例是购买住房所有合同款或评估价值（以低者为标准）的40％，一个家庭户下只要是有住房贷款未结清，所说一个家庭户下，就是指家中由贷款人，贷款人另一半、贷款人儿女构成，那么他们当中的任何一个人名下有住房贷款，再贷款买房子就叫二套。
3、需注意，假如选购第三套或以上户数的住房，金融机构拒绝接受申请办理家中第三套房屋抵押贷款。
房产抵押银行贷款条件
1、对抵押房屋的需求：
（1）房产权明晰，合乎国家规定挂牌交易的条件，可进入房地产业商品流通，未质押；（2）楼龄（房子完工日起）与贷款期限求和不能超过40年；（3）所抵押房屋没有在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地使用证。
2、对借款人的规定：
除有固定住所、本地城区居民户口（或合理证实）、完全民事行为能力以外，还需要合乎以下条件：
（1）有正当职业稳定的收入由来，有按时归还贷款本金能力；（2）无违纪行为和信用不良记录；（3）能提供合法有效的房地产作质押担保或具有代偿能力的第三方保证；（4）金融机构规定的其他条件。
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