近期有一个要想购房的小伙伴问,他看到一个小区,没有房产证,可是房屋非常便宜,有点想要下手,可是不知道该不该买。(详细信息进一步了解虎丘区个人抵押贷款可查看更多)没有房产证的房子可以买吗?有什么后果?快来和一起了解下吧!
一、没有房产证的房子可以买吗?
1.从国家法律政策而言,没有房产证的房子是不允许交易的。由于我国规定,房产买卖以申请办理所有权转移登记(也就是所谓的“产权过户”)为标准,没有产权证的房产是不能够办理过户的,我国不保护不过户的房屋交易。
2.我建议大家不必选购没有房产证的房子,由于没有产权证将不能借款、不能过户、也无法办理公证书,所签署的协议书都是无效的。
3.没有房产证的房子不可以办理过户得话,那样在其中隐藏的风险性将会很大,不过户得话房产的使用权或是原业主的。比如,假如原小区业主离婚得话房地产将会被切分,假如这有负债起诉得话,那么这套房产将会被人民法院纳入可执行的财产。
二、有什么后果
1.假如买了没有房产证的房屋,在房屋被拆迁时没法按国家新政策以及相关动迁政策法规得到房屋拆迁补偿。
2.如果因为新项目违法开发设计而无法房产证办理,则买房者所买房子有被强制拆除或被拍卖的风险性。
3.选购没有房产证的房屋不能进行交易、赠予、换置、承继、租赁等系列活动,即便签署有关合同书也均是合同无效,不受法律保护。
4.没有房产证的房屋没法设置质押权、典权等他项支配权,买房者不能通过房产抵押来获取借款或担负其他法律责任。
5.假如房地产商因经济纠纷被强制执行时,并没有办理过户的房产仍归属于开发商的资产,能够被开
发商的债务人依规申请强制执行;
6.没有房产证的房子,在土地使用权证期限届满时没法申请办理正常使用该土地资源。
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