在房贷业务中，住房担保贷款和按揭贷款虽然并非一回事，但却是是一对极易混淆的概念。那么，住房担保贷款与按揭贷款有哪些异同?
一、住房按揭贷款和住房按揭贷款的概念
个人住房担保贷款，是指借款人以所购住房或者其他财产作抵押，或由第三人为其提供还款担保的贷款。
住房按揭贷款，是指购房人向房地产商先交部分房款，其余部分以所购住房为抵押，并由房地产商提供担保的贷款。
二、住房按揭贷款和住房按揭贷款的相同点
住房按揭贷款与住房担保贷款有以下三个相同点：
1.借款人在银行的存款一般应达到购房总价款的30%以上，并以此作为购建住房的备付款。
2.借款人必须具有偿还贷款本息的能力。
3.具有购买住房的合同或协议等文件。
三、住房按揭贷款和住房按揭贷款的不同点
二者的区别可从以下几个方面来比较：
1.从分类上看
住房担保贷款可以分为抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵(质)押加保证贷款。
住房按揭贷款仅类似于担保贷款中的抵押贷款，根据房屋是否竣工可分为现楼按揭贷款和期房按揭贷款两种。
2.从贷款投向上看
住房担保贷款多用于购买现房，购买期房的较少。
而住房按揭贷款多用于购买期房，购买现房的较少。
3.从抵押物上看
住房担保贷款抵押物或质押物包括所购房屋、贷款人或担保人的其他不动产、有价证券、黄金珠宝等。
而住房按揭贷款抵押物则只能以所购房屋作为抵押，同时需要房地产商作担保或承诺，当购房者不能如期还贷时，向银行购回抵押权。
4.从担保上看
住房担保贷款在确定抵押担保时，抵押物是客观存在的，抵押和担保可以单独使用。
住房按揭贷款设定按揭担保时，抵押房屋有可能尚未建成，抵押和担保通常结合使用。
5.从贷款发放方式上看
住房担保贷款实行一次性全额拨付的方式。
住房按揭贷款则按照开发商的施工进度分期拨付，并由银行承担资金监督的责任。
6.从债务关系上看
住房担保贷款只涉及银行与购房者两者之间的债权与债务关系。
住房按揭按揭贷款则涉及银行、购房者和房地产商三方。
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