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民生银行如何申请房产抵押贷款

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-06-20点击数:

  

  民生银行如何申请房产抵押贷款?民生银行的房产抵押贷款,是指民生银行向个人客户发放的以本人或他人合法拥有、可上市流通的房产作抵押的贷款。那么办理民生银行房产抵押贷款需要什么条件和资料呢?

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  一、个人房产抵押贷款申请条件

  1.年满18周岁以上60周岁以下,具有完全民事行为能力的自然人;

  2.具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力;

  3.银行规定的其它条件。

  二、民生银行房产贷款特点

  1. 融资速度较快。民生银行房产抵押贷款属于低风险产品,具有标准化的审批流程,审批速度较快,节约贷款人的时间。

  2. 申请资料简明,调查与审批程序简化高效。

  3. 授信要素便利,根据贷款人的自身情况度身打造适合的还款计划。

  4. 抵押物范围广泛。可以接受不同种类的不动产作为抵押物。

  5. 抵押率灵活。略高于银行同业,可与多种授信产品搭配!

  6.派生质押。在民生银行放款后需要质押贷款总额的30%,放款当天客户可以 拿到贷款总额的70%,另外30%需要质押在银行2天左右,2天过后可提取30%里的9成额度进行使用,还有1成需要在银行做定期的存款。(派生质押需提前与客户沟通,要让客户完全接受派生质押)

  三、抵押物的条件:

  1. 抵押房产的楼龄原则上不超过20年,房产面积80平方米以上,房产必须具有完全产权并可上市流通。

  2. 不同房产的最高抵押率:

  (1)以普通住宅作抵押的,授信额度不超过我行认可的抵押物价值的80%,一般应控制在抵押物价值的70%以下;

  (2)以高档住宅(房价高于当地平均住宅价格三倍以上)、高档公寓、别墅抵押的,抵押率最高不超过70%;

  (3)以商住两用房、一、二类街区形成成熟商业氛围、具有较高流动性和收益性的商业用房为抵押的,抵押率最高不超过60%;

  (4)以标准化厂房作抵押的,抵押率最高不超过50%。

  四、房产抵押贷款需要的材料

  1.个人需要提供的资料

  (1)您以及您配偶的有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件;

  (2)个人收入证明,如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在他行近6个月内的平均金融资产证明等;

  (3)贷款用途证明或声明(如装修合同等);

  (4)抵押房产权属证明(房产证、土地证);

  (5)银行要求提供的其他文件或资料。

  2.单位需要提供的资料:

  (1)企业法人营业执照(验看原件,收受复印件);

  (2)贷款用途的相关证明(如购销合同、协议等);

  (3)最近三个月的银行资金流水;

  (4)最近三个月的税单;

  (5)去年的年报和最近一个月的月报表。

  业务流程:

  (1)递交材料、提出申请

  (2)银行调查、审批

  (3)签订借款合同及担保合同

  (4)办理保险、房屋抵押登记手续

  (5)办理贷款发放手续

  (6)依照合同约定按期偿还本息

  (7)清贷款,合同解除、注销抵押登记

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