自己在自有土地上盖了幢房子,没有房产证,这种房子能办理贷款吗?自建房是指个人和单位,在所拥有的自有土地上通过自己组织、建造的房屋和建筑,这种建筑在农村地区最为常见。因为是自己组织建造的,建好后直接入住,不需要经过其他程序,所以这种房子通常没有房产证。如果想要用自建房贷款怎么贷?、
想要知道自建房没有房产证是否可以贷款的问题,我们首先要看自建房的性质。
1、 如果是建在集体土地,宅基地上的自建房,属于小产权房,这种房子没有国家房管局颁发的土地证,无法上市交易,不会被国家认可,因此不能够办理贷款。
2 、合法拍下的商、住用地上自建房。此类房子一般是建造在城镇中,由村民自己拍下国家出让的土地,此类土地性质一般为住宅用地(70年产权)、商业用地(40年产权)或商住两用用地,因此有相应年限的土地使用权、产权,这种房子在根据国家有关规定设计建造后可以上市交易,拥有国家认可的房产证和土地证,就可以向银行申请抵押贷款。
没有房产证的自建房想要贷款,应当先办好房产证。以农村自建房为例,申请房产证有两个步骤:
1、申请宅基地使用权
首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权,取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续,才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收,取得规划验收合格证明。
2、向当地房管所提出申请
经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋,村民需要办理房屋产权证的,应当向当地房管所提出申请,并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料,并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的,将给予登记发证。
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